金管局公佈2021年11月份住宅按揭調查結果評析
04/02/2022
一手熱轉按增帶動 11月按揭數字全面升 新申請回升13.1%
新批按揭額增4.8% 新取用按揭額增4.7%
新批一手按揭逾140億刷新高紀錄 新批轉按按月大增16.3%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近月一手成交暢旺及轉按增加，帶動11月按揭數字全面回升，據金管局最新住宅按揭統計，11月份新申請按揭宗數連跌7個月後回升13.1%至12,828宗，而11月份新批按揭額亦連跌四個月回升至514億元，按月增加4.8%，新批按揭宗數則連跌五個月後回升5.1%至10,122宗；此外，11月份新取用按揭金額亦增加4.7%至334億元，宗數按月增1.8%至6,688宗。
綜合數據顯示，今年首11個月新取用按揭金額達3,632億元，較去年同期增加34.3%，創有記錄的首11個月新高，宗數達75,976宗，較去年同期增加23.6%。
11月份新批按揭額：一手增13.1% 轉按增16.3% 二手跌3.1%
王美鳳指出，11月份新批按揭貸款額按月增加4.8%至514億元；當中，由於近月一手市道持續暢旺，新批一手物業按揭貸款再增加13.1%至140億元，創下自2003年有紀錄的新高。今年按息持續處於超低水平，銀行逐步優化轉按息率及優惠至貼近新按水平，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加，11月份新批轉按則回升16.3%，至113億元。同期新批二手物業按揭貸款減少3.1%至261億元，主要由於第三季樓價在歷史高位爭持，業主與買家拉鋸持續，導致近月二手交投放緩。
11月份平均按揭年期維持27.8年歷史最長
11月份平均按揭年期維持與10月份相同，同為333個月屬歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.8年，王美鳳解釋，數字反映選用較長年期供樓人士增多，以減低每月供樓金額，一方面減輕供樓負擔，另一方面以便更容易通過壓力測試。
拆息低企H按維持高巿場比例 11月份H按選用比例97.5% 定息選用比例0.1%
根據金管局最新11月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.5%，較10月份歷史高位97.6%減少0.1個百分點。王美鳳表示，9至11月份平均1個月拆息處0.06%至0.07%超低水平，造就H按優勢持續，推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例按月稍增0.2個百分點至0.9%。在加息陰霾下，個別零星定按個案重現，令定按選用比例出現零的突破至0.1%。
