【真實個案系列】70歳+先申請按揭!「銀髮族」做按揭仲有冇可能?

19/01/2023
標籤: 高齡按揭按揭年齡限制銀髮按揭
按揭當然是愈早做還款期愈長。但無法避免,每個人都會慢慢變老。常常收到查詢問若是到了70+的年紀,還可以成功申請按揭嗎?不用擔心!中原按揭為你釋除疑慮,以兩個真實個案為你講解現行銀行做法。
 
按揭最長還款期= 70/75減人齡?
按金管局規定,現時按揭最長還款期的上限是30年。計算時除了考慮樓齡外,還會根據人齡計算。根據大部分銀行做法,普遍用70或75減去申請人年齡判斷可還款年期。不過不同銀行政策不一,部分銀行接受以80減申請人年齡計算,即使年屆70+,仍然接受按揭申請。
 
中原按揭真實個案一︰71歲在職人士A先生
第一個個案客人A先生71歲,身體和精神狀況俱佳,仍然是在職人士。希望為名下村屋申請重按,以套現少部分資金作周轉用途,所需之按揭成數不高。他表示因為年齡較高怕未有銀行接受申請。
 
中原按揭顧問了解情況後,得悉客人仍有工作,稅單和糧單等資料齊備,銀行衡量借款人的供款能力後,終以80減人齡計算,成功以收入及還款能力批出按揭,按揭年期為9年。
 
中原按揭真實個案二︰73歲老闆B先生
另一個個案同樣是銀髮一族,比上個客戶還年長兩歲。由於原按揭銀行利息較高,B先生想以轉按形式減低利息支出及賺取現金回贈。他名下擁有不少存款及物業,表示想申請4成按揭。
 
經中原按揭顧問安排下,雖然在申請過程中發現B先生有其他私人貸款,但基於他信貸紀錄良好,而且是高資產人士,可透過資產水平方式審批按揭,銀行相信B先生有足夠的還款能力,最終同樣以80減人齡計算,順利批出7年按揭貸款。
 
收入審批&資產審批同樣適用
從以上兩個個案可以看出,申請按揭年齡並不一定是問題,重要的是申請人的收入或資產符合申請要求,及衡量好自身還款能力。有些銀行還是會按申請人實際情況評估,可用80減借款人年紀作審批,亦有機會銀行要求加一位較年輕的家人作擔保,以助銀髮族批出貸款。
 
如欲了解更多詳情及哪些銀行接受此類申請,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
 
 

如需進一步了解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138

相關資訊 更多>

格到至抵計劃更多>

計算機