【按揭智庫】政府資助房屋(居屋2022/ 綠置居2022)按揭大不同

22/02/2022
標籤: 資助房屋

政府資助房屋(居屋2022/ 綠置居2022)按揭大不同

 
未補地價之政府資助房屋,包括「居者有其屋計劃」(簡稱:居屋)、「租者置其屋計劃」(簡稱:租置計劃)及「綠表置居計劃」 (簡稱:綠置居),都可申請政府資助房屋按揭計劃。
 
按揭成數高達90%至100%
 

「居者有其屋計劃」 / 居屋2022 

 房委會定期推出全新一手居屋單位,以折讓價出售,讓合資格之綠表或白表人士申請購買,中籤者可以低於市價置業上車;綠表居屋買家可造按揭成數高達95%,白表買家之按揭成數則高達90%,買家的基本首期低至樓價半成至一成,亦無需支付任何按揭保險費。

居屋2022亦於2022年2月25日起接受申請,一共提供9,000伙,最平單位124萬元。

申請時間:

• 2022年2月25日接受申請

• 2022年3月24日截止申請

• 2022年第2季攪珠

• 2022年第4季揀樓

 

 
 
 
 
「租者置其屋計劃」 

租置計劃是為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃,讓公屋租戶以低廉價錢購買居住中的單位成為業主。銀行為租置屋買家提供高達樓價之100%的按揭貸款,即十成按揭,但當中扣減已支付房委會之意向金2,500元。房委會已2005/2006年推出第6期租置計劃後,已終止推出計劃;但現居於可供出售租置屋邨的公屋租戶仍可選擇購買其租住單位。

 
「綠表置居計劃」/綠置居2022

綠置居由2015年中起推出,每年提供一批公屋項目,讓現有公屋租戶及綠表人士申請購買,定價比居屋低廉,以攪珠方式選定合資格買家及選樓次序。綠置居買家可申請之按揭成數高達樓價95%。

綠置居2022預計於2022年下半年按受申請,逾4,500伙,最低入場價79萬。

申請時間:

• 2022年下半年按受申請

• 2022年第4季攪珠

• 2022年底至2021年初揀樓

 

 
 
 
按揭年期長達25年
 
上述政府資助房屋在按揭審批上,由於房委會向銀行提供按揭還款保證,銀行對於這類未補地價資助房屋的按揭審批較私人住宅按揭寬鬆,大多無需通過壓力測試,但一般仍需評估買家的供款能力。無論屬於哪一種政府資助房屋的按揭計劃,按揭年期上限為25年,有別於一般私人住宅按揭年期可長達30年。
 

 

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