【居屋2022攻略】7新居居+3綠置居逐個睇

17/11/2022
標籤: 居屋2022綠置居2022北角驥華苑啟德啟欣苑土瓜灣冠山苑觀塘安秀苑將軍澳昭明苑沙田愉德苑東涌裕雅苑油塘高宏苑馬鞍山錦柏苑粉嶺清濤苑
近日資助房屋消息不斷,房委會「居屋2022」昨日(11月15日)開始進行揀樓程序,2022年房委會一共推出7+3個資助出售房屋項目,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑,分別以市價五一折及四一折發售,售價介乎$124萬至$531萬及$79萬至$271萬,合共4,693伙單位供合資格人士抽選。無論係樓盤資料、申請程序還是按揭問題中原按揭帶你逐個睇。
 
宜家居屋都可以揀H按或P按,延伸閱讀: 【向P按走•向H按走】居屋開通H按,點揀至好?
 
 
居屋2022名單|7個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間

居屋2022推出7個全新居屋屋苑資料

屋苑

北角驥華苑

啟德啟欣苑

土瓜灣冠山苑

觀塘安秀苑

將軍澳昭明苑

沙田愉德苑

東涌裕雅苑

單位數目()

248

1,840

495

1,906

594

543

3,300

寳用面積(方呎)

280 - 457

186 - 448

281 - 447

279 - 479

283 - 461

281 - 463

272 - 555

售價

248 -531

124 -479

188 -364

153 -325

169 -335

174 -337

130 -355

折減後平均呎價

9,950

8,530

7,680

6,590

6,920

6,780

5,730

預計落成時間

20247

202412

202411

202411

20249

20235

20229

 

北角驥華苑|「樓王」之選
驥華苑處於交通,生活及購物配套成熟的北角區內,鄰近大型商場「北角匯」,距港鐵站僅3分鐘步程,附近更有多條巴士、電車、渡輪可選擇,估計高層單位可以享有維港海景,成為今年最受觸目的「樓王」,十分搶手。
 
啟德啟欣苑|輕鬆入場
啟欣苑距港鐵「屯馬線」宋皇臺站6分鐘步程,同時具備「4大名校網」之一34校網和中學校網屬於九龍城區,皆是傳統名校區,相信會吸引到年輕家長選擇。當中最平的單位是$124萬,以綠表用家最高可借95成按揭計,最平首期$6.2萬就即上車,可謂是輕鬆入場之選。
 
土瓜灣冠山苑|兩線雙收
冠山苑距港鐵「屯馬線」土瓜灣站僅3分鐘步程,兼享「屯馬線」和「沙中線」的交通網絡。屋苑向西南單位更有機會望到海景,位於市區生活及購物配套成熟。而且,冠山苑同屬「4大名校網」之一34校網優勢和中學校網屬於九龍城區,相信會吸引到不少年輕家長選擇。
 
將軍澳昭明苑|便捷之選
昭明苑距港鐵坑口站6分鐘步程,附近亦有大量巴士及小巴路線,鄰近大型商場 TKO Gateway及東港城,附近更有單車公園等大型康樂設施,交通配套非常方便。
 
沙田愉德苑|城門河景
愉德苑鄰近港鐵石門站,位處沙田第一城對面,擁配套、設施、交通優勢,部份單位更可享城門河景,景色優美。
 
東涌裕雅苑|三房之選
裕雅苑預計會提供海景單位,亦是「居屋2022」唯一提供3房單位的屋苑,相信會吸引不少大家庭選擇。東涌東站預計2029年落成,來往港鐵站靠巴士接駁。裕雅苑亦是最快可入伙的屋苑。
 
觀塘安秀苑|新發展區
安達臣石礦場仍然屬於新區發展,生活配套有待發展。地勢較高,估計部分高層單位有機會望海景。
 
 
綠置居2022名單|三個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間

綠置居2022推出三個全新綠置居屋苑資料

屋苑

油塘高宏苑

馬鞍山錦柏苑

粉嶺清濤苑

單位數目(伙)

2,021

1,896

776

寳用面積(呎)

185 - 489

184 - 473

277 - 447

售價(萬)

84 - 271 

75 - 261

113 -219

折減後平均呎價

5,410

5,030

4,490

預計落成時間

20251月至 20253

20266

202412

 

 
 
 
油塘高宏苑|鯉魚門海景
高宏苑距港鐵油塘站僅3分鐘步程,而且鄰近鯉魚門巴士總站,可直達屯門、荃灣西及東涌等,交通配套方便。附近有港鐵大型商場「大本型」。高層單位有機會望到鯉魚門一帶海景。
 
馬鞍山錦柏苑|輕鬆入場
錦柏苑距港鐵屯馬綫恆安站約十分鐘步程,且入場價最低,售價約$79萬,最平首期僅需要$3.77萬即可上車!
 
粉嶺清濤苑|呎價最抵
清濤苑往東鐵上水站約10分鐘步程,平均呎價為$4,490,全場最抵。
 
 
居屋2022|綠置居2022大不同
 
白表居屋申請資格:
● 私營房屋住戶;
● 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;
● 透過房委會「租置計劃」,購得單位不足10年內(由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計)的業主,及其戶籍內所有認可的家庭成員,亦可申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制(但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續);
● 符合居屋2022入息上限
 
綠表居屋申請資格:
● 房委會轄下「公屋」的住戶;
● 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶;
● 受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶;
● 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士;
● 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;
● 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
 
房委會定期推出全新一手居屋單位,以折讓價出售,讓合資格之綠表或白表人士申請購買,中籤者可以低於市價置業上車;所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款,買家不需要通過壓力測試和購買按揭保險,綠表居屋買家可造按揭成數高達95%,白表買家之按揭成數則高達90%,買家的基本首期可低至樓價半成至一成。
 

居屋按揭申請需知

 

白表

綠表

最高按揭成數

9

9

最長供款年期

25

25

按揭保險

毋須購買按保

壓力測試

由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款,故毋須進行壓力測試

 

 
如何找到最優惠的按揭計劃?
今年11月起,房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按),是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。而是次推出的項目中,將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、粉嶺清濤苑等均為「綠建環評」認證之金級建築物,可享由銀行提供的綠色按揭回贈,批核期更設長達1年。想知道邊間銀行至抵至高回贈,歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
 
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如需進一步了解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

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