今日1個月拆息跌穿0.1%報0.09679% 創近11年新低
27/07/2021
今日1個月拆息跌穿0.1%報0.09679% 創近11年新低
拆息跌 銀行樓按積極 H按息穿跌1.4%水平
中原按揭：供樓負擔再減 為樓巿續帶來正面支持
今天與樓按相關的1個月拆息進一步回落至0.09679%，跌穿0.1%，創自2010年5月4日(0.09000%)後過後近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應指，1個月拆息由4月7日0.12661%跌至今天0.09679%，資金充裕是推低拆息主因，以往平均1個月拆息曾於2009跌至0.06%歷史低水平，當年銀行結餘處於超過2,000億至3,000億水平，現時在全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年，在不受短期性或季節性因素影響下，1個月拆息仍會徘徊0.1%上下附近水平。
由於本港供樓人士主要使用H按，新批H按選用比例高達95.9%，拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌，今年首季市場實際按息約1.46%，現時拆息跌勢下按息跌至1.397%，月供利息開支續減約4.3%，有助減輕業主供樓負擔，對樓巿繼續帶來正面支持作用。
拆息跌勢下 市場按息已較去年同期跌逾1厘 利息開支省44%
王美鳳指出，目前1個月拆息跌至0.0968%水平，H按實際息率低至1.4厘(1.397厘)，實際按息較首季約1.46厘進一步下跌，並較去年同期約2.5厘下跌逾1厘。去年同期4月份拆息仍處偏高水平，H按以封頂息率計達2.5厘，以貸款額400萬、年期25年、H按H+1.3%為例，今日1個月拆息約0.0968%計之實際按息1.397%，每月供款為$15,805，對比去年同期H按息2.5%，減少2,140元(-11.9%)，每月利息開支節省$3,676(-44.1%)，反映由去年下半年起銀行體系結餘明顯增加下，年內按息已明顯下跌，供樓利息支出大幅減少有利推動入市信心。
現時H按/P按息差擴闊至逾1厘，造就H按優勢持續，根據金管局最新2月份統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%，與17年7月後歷史紀錄打成平手。目前銀行樓按取態正面積極，今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加，令H按吸引力續增，料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
反映銀行資金成本的綜合利率拾級而下 H按息有望延續跌穿1.4厘水平
王美鳳指出，息率下降形勢下，反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年至今亦拾級而下，由去年高達1厘逐步降至今年3月底數字為0.22厘；拆息下跌及銀行資金成本下降，加上今年銀行樓按取態亦積極，市場上之H按息有機會延續穿跌1.4厘水平。
