2021年3月份轉按市佔率排名
10/06/2021
拆息跌利轉按 3月轉按登記按月回升近兩成半
部分中小型銀行轉按計劃較吸引 大型銀行轉按市佔率連續三個月下跌
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，2021年3月份銀行轉按登記共錄1,378宗，按月回升近兩成半(24.7%)，數字為近半年新高，但仍較去年同期減少28.5%。王美鳳解釋，由於拆息於去年11月起進一步明顯回落，同步推低市場實際按息，加上近月有部份銀行增加轉按優惠，並調減轉按息率，令部份轉按息率再次回落低至H+1.3%，促使近月實際轉按息率低於1.5厘，與新造按息一致，推動轉按及物業套現申請個案有所增加，因此轉按貸款量於低位回升。
2021首季轉按升1.9% 滙豐連續6個月轉按排名第一
2021年首季錄得3,540宗轉按登記，較上一季上升1.9%，但仍低於其他季度登記量。對比有紀錄以來(2017年起)之首季轉按數字，今年首季登記量屬於同期紀錄以來最低水平(詳見表六)。3月份轉按佔現樓按揭比例回升6個百分點至30%，與2020年下半年之比例相若。與此同時，滙豐銀行競爭力延續，今年3月份以16.9%的轉按巿佔率繼續排名首位，已連續6個月位居榜首，並於今年首季轉按巿佔率排名第一。
大型銀行轉按市佔率連續三個月下跌
數據指出，2021年3月份合共四大銀行轉按巿佔率達57.4%，較今年2月份減少3.4個百分點，亦是連續三個月出現跌幅； 王美鳳指出，3月份有三家大型銀行(滙豐跌0.4個百分點、中銀香港跌2.1個百分點及恒生點2.7個百分點)之轉按市佔率均現跌幅，而部份中小型銀行轉按登記量上升(包括交通、工銀(亞洲)、建行亞洲及花旗)，主因是部份中小型銀行提供之轉按計劃相對較吸引，令轉按競爭力增加、按揭份額上升。四大銀行在3月份整體現樓按揭市佔率逾7成達71.1%，反觀轉按市佔率僅達57.4%，可見大型銀行在轉按市場之優勢相對較弱。
滙豐銀行之轉按市佔率按月減0.4個百分點至16.9% (233宗)，連續六個月排名第一。渣打銀行轉按巿佔率按月升1.8個百分點至15.5% (214宗)，渣打爬升一級至排名第二，同期中銀香港之轉按巿佔率下跌2.1個百分點至佔14.7%(202宗)，排名回落至第三。期內恒生銀行轉按巿佔率下跌2.7個百分點，回落至10.3%，排名保持第4。
2021年3月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為：交通銀行 (市佔率8.3%，增2個百分點，排第5)；工銀(亞洲) (市佔率5.5%，增1.3個百分點，排第6)；建行亞洲 (市佔率4.2%，增1.3個百分點，升三級排第7)；花旗銀行(市佔率3.8%，增0.5個百分點，升一級至第8)、 東亞銀行(市佔率3.7%，跌0.4個百分點，跌兩級排第9)、中信銀行 (市佔率3.4%，跌0.1個百分點，跌兩級至排第10) (詳見表三)。
