今日1個月拆息跌穿0.07%報0.06589% 創逾11年新低
26/08/2021
今日1個月拆息跌穿0.07%報0.06589% 創逾11年新低
H按息跌至1.366% 10年新低水平 供樓利息續降
中原按揭：供樓負擔續降利好樓市 轉按套現料增
今天與樓按相關的1個月拆息進一步跌至0.06589%，創自2010年1月20日(0.06000%)後逾11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應指，1個月拆息連跌7個工作天，由8月3日0.088%跌至今天0.066%，跌穿0.07%水平，資金充裕是推低拆息主因，1個月拆息曾於2009年12月跌至0.0496%歷史低水平，當時銀行結餘處於約3,000億水平，現時全球仍處量寬環境下，本港銀行體系結餘已超過10個月高於4,500億元歷史高水平，在不受短期性或季節性因素影響下，預期1個月拆息仍會徘徊現時超低水平。
由於本港供樓人士主要使用H按，新批H按選用比例高達96.4%，拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌，今年初市場按息約1.46%，現時拆息跌勢下按息跌至1.366%，月供利息開支續減約6.4%，有助減輕業主及置業人士的供樓負擔，繼續成為今年利好樓市的因素。
最新統計數字指6月份銀行新批轉按金額增加逾2成，並創自2019年10月後新高，王美鳳指出，在近月轉按申請當中，趁低息透過轉按申請物業套的個案明顯增加，根據中原按揭客戶個案，8月至今，透過轉按申請物業套現的個案較上月同期增加35%。拆息下跌進一步推低實際按息，料繼續推動市場上物業套現轉按量上升。
拆息跌勢下 市場按息已較去年同期跌逾1厘 利息開支省逾45%
王美鳳指出，目前1個月拆息跌至0.06589%水平，H按實際息率低至1.366厘，實際按息較年初約1.46厘進一步下跌，並較去年初約2.5厘下跌逾1厘。去年初拆息仍處偏高水平，H按以封頂息率計達2.5厘，以貸款額400萬、年期25年、H按H+1.3%為例，今日1個月拆息約0.06589%計之實際按息1.366%，每月供款為$15,747，對比去年同期H按息2.5%，減少2,198元(-12.2%)，每月利息開支節省$4,554(-45.3%)，反映由去年下半年起銀行體系結餘明顯增加下，年內按息已明顯下跌，供樓利息支出大幅減少成為今年支持樓市的主要因素之一。
