今日1個月拆息跌穿0.07%報0.06589% 創逾11年新低

12/08/2021
標籤: 1個月拆息
今日1個月拆息跌穿0.07%報0.06589% 創逾11年新低
H按息跌至1.366% 10年新低水平 供樓利息續降
中原按揭:供樓負擔續降利好樓市 轉按套現料增
 
     今天與樓按相關的1個月拆息進一步跌至0.06589%,創自2010年1月20日(0.06000%)後逾11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,1個月拆息連跌7個工作天,由8月3日0.088%跌至今天0.066%,跌穿0.07%水平,資金充裕是推低拆息主因,1個月拆息曾於2009年12月跌至0.0496%歷史低水平,當時銀行結餘處於約3,000億水平,現時全球仍處量寬環境下,本港銀行體系結餘已超過10個月高於4,500億元歷史高水平,在不受短期性或季節性因素影響下,預期1個月拆息仍會徘徊現時超低水平。
 
     由於本港供樓人士主要使用H按,新批H按選用比例高達96.4%,拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌,今年初市場按息約1.46%,現時拆息跌勢下按息跌至1.366%,月供利息開支續減約6.4%,有助減輕業主及置業人士的供樓負擔,繼續成為今年利好樓市的因素。
 
     最新統計數字指6月份銀行新批轉按金額增加逾2成,並創自2019年10月後新高,王美鳳指出,在近月轉按申請當中,趁低息透過轉按申請物業套的個案明顯增加,根據中原按揭客戶個案,8月至今,透過轉按申請物業套現的個案較上月同期增加35%。拆息下跌進一步推低實際按息,料繼續推動市場上物業套現轉按量上升。
 
拆息跌勢下 市場按息已較去年同期跌逾1厘 利息開支省逾45%
 
     王美鳳指出,目前1個月拆息跌至0.06589%水平,H按實際息率低至1.366厘,實際按息較年初約1.46厘進一步下跌,並較去年初約2.5厘下跌逾1厘。去年初拆息仍處偏高水平,H按以封頂息率計達2.5厘,以貸款額400萬、年期25年、H按H+1.3%為例,今日1個月拆息約0.06589%計之實際按息1.366%,每月供款為$15,747,對比去年同期H按息2.5%,減少2,198元(-12.2%),每月利息開支節省$4,554(-45.3%),反映由去年下半年起銀行體系結餘明顯增加下,年內按息已明顯下跌,供樓利息支出大幅減少成為今年支持樓市的主要因素之一。
 

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