【按揭智库】首期不足? 新按保帮到忙
16/06/2021
首期不足? 新按保帮到忙
客户个案分享
按揭保险计划旨在为置业人士提供6成以上的按揭贷款，只要申请人个案符合按保公司相关条件(例如楼价上限及自住用途等)，银行便可提供高达8成至9成按揭贷款，大大减轻置业人士首期的负担。
个案分享
陈生陈太刚新婚置业，购入一个$600万物业作为新居，并计划申请8成按揭。他们预备了基本首期$120万，但对于置业所需其他费用如律师费、印花税、经纪佣金、装修及其他杂费等预算，却发现未有准备好足够资金。幸好，陈生陈太透过中原按揭顾问了解，才得知现时新按保的按揭计划下，楼价$800万或以下可申请高达9成按揭。最终陈生陈太顺利获银行成功批出按揭贷款，基本首期降至只需$60万，余下手头资金可支付律师费、印花税、经纪佣金等费用后，还余下资金作装修及添置家私等其他用途。
按揭保险计划放宽后最新准则
按揭保险计划已于2019年10月16日起放宽，楼价上限高达$1000万，适用于已落成的住宅物业，陈生陈太新购物业亦因此顺利成功申请9成按揭贷款。但要留意一点，无论申请原有按保或新按保计划，该按揭物业必须作自住用途，连租约购买入之物业则不符合申请高成数按揭保险计划。
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按揭成数(高达) |
原有按保 |
新按保 |
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80% |
楼价600万或以下 |
楼价1000万或以下 |
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80% - 90%* |
楼价450万或以下 (贷款上限为360万) |
楼价900万或以下 (贷款上限为720万) |
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90%* |
楼价400万或以下 |
楼价800万或以下 |
*只适用于固定收入之首次置业人士
实用贴士
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