【按揭智库】内地客买香港楼房可申请按揭吗? 告诉你不可不知的事

内地客买香港楼房可申请按揭吗? 告诉你不可不知的事

 

如果按揭申请人的收入主要来自内地，根据金管局指引，可造按揭成数会相应下调，楼价1000万以下最多可借5成，楼价1000万或以上则最高只可借４成，变相首期预算比香港居民需多付１成或以上。如以资产证明申请按揭，无论楼价价值多少，最高按揭成数为4成。 若果是属於第二套房按揭(即申请按揭时已经拥有或担保其他按揭物业)，按揭成数会再下调1成。

注:申请按揭时已有其他未供满之按揭物业或已就其他按揭物业作为担保人，将被视为第二套房按揭。

	主要收入非来自香港
	自住用途及没有其他按揭	非自住用途或已经拥有或担保其他按揭物业
供款占入息比率上限/ 压力测试上限	40%/ 50%	30%/ 40%

 

 

若然申请人能够证明与香港有紧密联系，例如申请人是由本港雇主受聘後派驻内地或外地，且有相关文件证明，又或其直系亲属（即父母、配偶或子女）於香港定居，上述对於非本地收入的楼按措施便可获豁免，与本地收入人士看齐。而在豁免情况下，申请人亦可与本地收入人士一样申请高成数按揭保险计划。

 

对於内地收入人士，除了需提供最近3个月至6个月的银行薪金入帐纪录、公司粮单、税单等基本文件外，部份银行要求申请人提供「完税证」以作证明。如果以内地房地产作资产证明申请，只有个别银行愿意接受及审批。

非香港居民在香港购买物业需缴付15%从价印花税(AVD)及15%买家印花税(BSD)。