【按揭智库】拣楼啦！「白居二」入巿精读
22/10/2021
【按揭智库】拣楼啦！「白居二」入巿精读
「白表居屋第二市场」计划（「白居二」）让合资格白表人士申请，可在房委会的居者有其屋计划第二市场或房协的「住宅发售计划」第二市场购买一个未补价的单位。
就「白居二」2020，房委会已於2021年5月21日起向4,500名成功申请者发出批准信及确认书，并於5月31日起进入拣楼阶段。
获分配名额名单（按此）
「白居二」入巿精读 INDEX
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一、「白居二」可供购买屋苑名单
房委会网页中有列明各区可供购买的居屋屋苑名单，只需在房委会的网站上选择所属区份，就可以找到可供购买的「居屋第二市场计划」(包括居屋、绿置居及租置计划屋邨)之单位。包括：
．可供购买的「居屋」屋苑名单（按此）
．可供购买的「绿置居」屋苑名单（按此）
留意：单位售次售出日期将影响物业承造按揭的成数及年期，如有疑问，欢迎向中原按揭查询，费用全免。
二、「白居二」 2020关键日期
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三、「白居二」申请流程
01 申请期内，合资格人士递交申请书
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02 房委会公开搅珠及以电脑排列申请者的先後次序
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03 房委会向次序较优先的申请者发信，要求在7个工作天提供关证明文件进行详细资格审查
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04 房委会向成功通过审查的申请者发出「批准信」
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05 批准信发出日期起计6星期内，向房委会或房协申请「购买资格证明书」
「购买资格证明书」由签发日期起计 12 个月内有效，期届满後不会获得续期
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06 於第二市场上物色居屋放盘(可透过中原按揭向银行进行口头估价或查询按揭事项，费用全免)
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07 买卖双方自由议价
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08 签署临时买卖合约 (签约前，双方必须向对或地产代理出示有效的证明文件)
(可透过中原按揭免费按揭转介服务，选择并申请最合适的按揭贷款计划)
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09 买方须在签订临时买卖合约日期起计1个月内，由代表律师向房委会／房协申请「提名信」以确认资格
处理提名信需时约 7 个工作天，签订临时买卖合约後应相隔约 14 天才好签署正式买卖合约。
留意：取得提名信後，如中止交易，没有签署正式买卖合约，买方要重新申请「购买资格证明书」。
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10 买卖双方签订正式买卖合约
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11 完成交易後，买方代表律师须於 10天内通知房屋署置业资助贷款小组办事处或房协「住宅发售计划」第二市场支援服务组
四、「白居二」如何申请「购买资格证明书」?
• 香港房屋委员会(房委会)於2021年5月21日按申请者的最终优先次序，向 4,050 个获批配额的家庭申请者及 450 个获批配额的一人申请者以平邮形式寄出「批准信」。「批准信」内附有两份确认书。
> 一份确认书可申领房委会「居者有其屋计划」第二市场的白表资格「购买资格证明书」；
> 另一份确认书可申领房协「住宅发售计划」第二市场的白表资格「购买资格证明书」。
• 申请人可於「批准信」发出日期起计6星期内 (即2021年7月2日或之前)，因应想购买的单位类别 (即房委会的「居者有其屋计划」第二市场或香港房屋协会(房协)「住宅发售计划」第二市场)，填妥相关的确认书连同所需的申领费用，分别向房委会及／或房协申领白表资格的「购买资格证明书」。申请费用为每张770港元。
• 可同时申请两种或只申请一种白表资格的「购买资格证明书」。
• 「购买资格证明书」的有效期为12个月（由签发日期起计），有效期届满後不会获得续期。在有效期内，可购买一个房委会「居屋计划第二市场」或房协「住宅发售计划第二市场」的单位。
• 「购买资格证明书」持有人，只准在房委会「居屋计划第二市场」或房协「住宅发售计划第二市场」购买一个单位。在行使「购买资格证明书」与房委会或房协卖方签订购买第二市场单位的临时买卖合约後，另一份「购买资格证明书」便自动失效。
五、向房委会 vs 向房协 申领「白居二」购买资格证明书之详情
向房委会申领白表资格「购买资格证明书」的详情：
向房协申领白表资格「购买资格证明书」的详情：
六、「白居二」买房委会与房协居屋按揭之分别
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• 「白居二」买家购买房委会的未补地价居屋(居二市场之居屋)，可向银行申请高达9成之免保费按揭贷款，按揭年期长达25年；
• 但注意，房委会向银行提供的居屋按揭还款保证期以30年为限(公屋则为25年)，以单位首次转让日期起计算，故此，对於首次出售日期计距今已多年的居二单位，未必可获批足9成按揭及25年还款期；
• 不过，部份银行已向白居二买家提供较大弹性，并非一刀切以上述方式计算居屋/公屋按揭年期，例如会因应居屋/公屋剩余的担保期弹性设定按揭成数及还款期，详见下表：
以上只属部份银行的初步审批准则，买家应注意银行之间对於居屋/公屋按揭的审批准则有所不同，入巿前可先向中原按揭查询，费用全免。
七、按揭还款保证期以首次售出日期计
按揭还款保证期而言，同一屋苑内，个别单位的届满日期可能略有不同，须由该单位首次售出日期起计。业主所持有「可供出售证明书」中，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，方便银行作出确实的估价。
>就「居者有其屋计划」楼宇而言，首次售出日指由房委会第一次将单位售予购楼人士的转让契据的日期；
>就「私人机构参建居屋计划」楼宇而言，首次售出日指由发展商将单位售予房委会所指定人士的转让契据日期，而不是指个别屋苑的入伙日期。
>部分「未补价公屋」即使楼龄较高，首次出售日期却可能是近十年之事，故此买家需向业主取得准卖证或从土地注册纪录确定单位之首次转让日期。
八、「白居二」申请资格
申请者可以为一人申请者或家庭申请者；
>申请者须在申请截止日期当日已年满18岁及必须成为所购买单位的业主 ，并须在香港居住满七年，申请者及名列申请表上的家庭成员在香港的居留不受附带逗留条件所限制（与逗留期限有关的条件除外）。未获香港入境权人士不能包括在申请表内；
>由申请截止日期之前的24个月起计，直至签订临时买卖合约当日，申请者及其名列申请表上的家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港住宅楼宇；
>申请者及所有家庭成员均无接受任何房屋资助。
九、「白居二」入息及资产限额 (2020年)
注： 在审查申请者的申请资格时，按强制性公积金（强积金）计划或其他公积金计划所作的法定供款会从申请者／家庭成员收入中扣除以计算入息（以法定的5%强制性雇员供款，及现行每月最高雇员供款限额为上限，其他非强制性的额外供款属自愿性供款，所以不能扣减）。
十、「白居二2020」转让限制
「白居二」人士所购买的「居者有其屋计划」第二市场／「住宅发售计划」第二市场的单位（该单位）的转让契据(正式收楼前签署的文件)日期起计两年内（「限制期」）不得出售，房委或房协亦不会回购单位。在两年後禁售期过後，则须先补地价，当作私楼一样在公开市场转让或出租单位。
留意，倘若「白居二」买家购买「居屋2019」的项目，由於单位仍受制十年转售期限，该买家在交易的首两年内不能在公开市场转售，也不能於第二市场转售其单位。
若申请人遇上不可预见的情况时把资产变现，房委会容许个别「白居二」买家在情况必要时，可向房屋署署长申请批准，豁免交易後首两年内不可在第二市场转售单位的限制。有关特殊情况包括但不限於破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等。
以上资料仅供参考，一概以当局最新公布及银行最终决定为准。
