【按揭智库】全球最贵车位$1,020万，可以做按揭吗?

【按揭智库】全球最贵车位$1,020万，可以做按揭吗?

(附 提高按揭成数+悭息+加长年期 按揭妙法 )

 

香港楼价节节上扬，车位有价有巿，继去年中何文田天铸有车位以$660万易手引起巿场哗然後，新近巿场传出九龙仓和南丰合作发展的山顶超级豪宅Mount Nicholson其中一个车位以天价$1,020万售出，刷新全港最贵车位售价纪录外，亦成为全球最贵车位。这些天价车位可以承造按揭吗? 答案是可以的！但要留意车位按揭在按揭成数、最长还款年期及按揭计划与住宅各有不同之处。

 

车位按揭成数已增至最高5成 年期最长15年

 

政府於2020年8月份公布放宽非住宅按揭成数上限，由於非住宅类别包括车位，故此车位亦因此受惠，车位按揭成数由高达4成上调至5成，而按揭年期维持长达15年。

 

投资车位买家需要注意一点，若然已持有按揭物业在身，若再购买车位申请按揭上会，车位便已属於第二套房按揭，在现行措施下，该车位的按揭成数需降低1成，即按揭成数降回至高达4成。

 

车位按揭之供款比率及压测与住宅一样

车位按揭在审批方面，借款人的供款占入息比率(简称DSR)及压力测试要求基本上与住宅按揭相同，每月总供款占入息比率上限为50%，并需通过按息加3厘之压力测试，压力测试下之供款占入息比率不超过60%。

若果借款人本身已有按揭，例如自置物业仍有按揭在身，碍於车位已属二套房按揭，每月总供款占入息比率上限由50%下调至40%，压力测试下之供款占入息比率由60%调低至50%。

 

独立车位按揭按息低至2.6厘

 

独立车位按揭息率略逊於住宅，现时实际息率主要介乎2.6厘至3厘，银行之间批出之车位按揭息率差幅较大，当中亦视乎贷款金额。

 

提高按揭成数+悭息+加长年期 按揭妙法

 

连契车位可用H按低至1.39% 年期长达30年

买家若购置自用物业时连同车位以连契形式申请按揭贷款，银行可就物业连同车位批出一致的按揭条款；换句话说，连同自用物业的车位按揭成数可高达6成，若成交价不超於1,000万，更可申请按揭保险计划享有高成数按揭，按息享有拆息按揭低息水平，现时约为1.39厘(以2021年6月7日1个月拆息0.09%，H+1.3%计)，按揭年期更长达30年。

 

以上资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。

 

实用贴士

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