2026年9月媒体报导总览

具指标性的汇丰银行已宣布维持最优惠利率（P）于 5% 不变，预料本港其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤指出，目前单次加息并未对港银构成加 P 压力，反映港银资金流动性高及韧性强，亦显示银行对市场抱持正面取态。

中原按揭董事总经理王美凤分析，美息上调主要因应通胀黏性、油价上升及强劲就业数据，属于「预防性调整」而非新一轮加息周期的开始。预期美息于年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）后见顶，中长线于通胀回稳后仍需回落至中性水平。预计年内本港按息仍将维持于 3 厘多的中性水平。

目前大型银行推出的定息按揭利率为 2.93%（部分一手新盘买家享 2.73% 尾班车优惠到9月底），对比 H 按封顶息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上调带动港元拆息「易升难跌」，选用定按不但可即时减轻供款负担，更能锁定低息免受利率波动风险，因而吸引大量用家申请，推动定按占比升至 34% 的逾 8 年高位。

中原按揭董事总经理王美凤指出，美息上调后银行不加 P 意味著资金成本上升，为减低影响，不排除银行未来会稍为缩减按揭现金回赠，且各银行之间的按揭优惠可能出现较大参差。建议置业人士在申请按揭前先比较不同银行的综合优惠。

若美息于2026年底前再加息 0.25 厘，将拉动港元拆息进一步上升，港银届时或因资金成本压力而上调最优惠利率（P），预计加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建议置业人士在计算按揭供款及入息要求时，应先为潜在的微幅加息作好预算，并预留充足的备用资金以加强防守力。

港银不跟加息对楼市属利好消息。楼市在经历上半年升势及近月的整固期后，随着发展商积极推盘及新盘销情理想，气氛已逐步回暖。配合本港吸纳外围资金与人才能力强劲、租金持续高企造就「由租转买」及「买楼收租」刚需，以及整体经济向好，预期温和的息率微调对楼市影响有限，楼市将继续稳健向好发展。

施政报告推出针对新生婴儿家庭的置业扶持政策，包括提供印花税扣减及提高白表购居屋按揭成数上限（如高达 95%）。中原按揭董事总经理王美凤分析，新措施能让符合条件的家庭首期负担显著减半，且印花税减免涵盖前后三年，兼具弹性与实用性，能大幅降低年轻家庭及育儿亲子的上车门槛。

按揭保险规定物业必须作「自住」用途。若业主因家庭或工作转变想将单位出租，可趁楼价或估值回升时申请「转按」并「甩按保」（即将按揭成数降至 6 成或以下并取消按保）。中原按揭董事总经理王美凤提醒，成功甩按保后即可合法将物业出租，享受高租金回报，同时还能透过转按赚取银行的按揭现金回赠。

可以。即使缺乏固定工作收入，申请人仍可利用「资产净值」（Net Asset Value）作为审批基础申请按揭。中原按揭董事总经理王美凤于专栏中解释，可纳入计算的资产包括银行现金存款、股票、债券、基金以及手头已扣除按揭负担的物业价值等。只要整体资产净值足以覆盖按揭所需要求，零入息亦有机会顺利获批按揭。

中原按揭董事总经理王美凤提醒，若要提高保自身保障，较安全的做法是将买卖的所有订金交由律师楼托管，直至交易顺利完成，但这种做法亦视乎买卖双方协定包括买方能否取得业主意愿。

中原按揭董事总经理王美凤小姐受访指，未补地价居屋如果要进行任何二按或一按以外的有抵押贷款即属违法。市场上所谓的「居屋业主贷款」，实质上并非真正的有抵押二按，故不会登记在土地注册处记录当中。所谓的「业主贷款」其实只是无抵押的私人贷款，或类似「空中钉」贷款形式隐藏自身债务。但当财务公司发现或怀疑借贷人有逃避债务风险时，可能会采取进一步行动，而今次个案就是财务公司申请「财务扣押令」在物业上「落钉」。一般而言，准买家签约前难以察觉业主的隐藏债务。

「Non-Consent 按揭」通常指在未获得第一按揭银行同意的情况下，私下向第三者或财务公司申请的二按或附加贷款。此类申请风险极高，一经一按银行发现，可能被视为违约并招致要求即时还款（Call Loan）。置业人士进行财务规划时应保持透明，并优先透过正条规矩的银行及专业按揭转介机构进行贷款申请。