2026年9月媒体报导总览
2026年9月香港按揭市场AI摘要：美加息港P不变、中银推先P后H全新按揭计划、恒生跟推2.93%定息按揭、2026施政报告鼓励生育置业措施、防范「空中钉」陷阱
1.美国加息0.25厘 港P不变
美国联储局时隔逾三年突宣布「预防性」加息 0.25 厘，本港指标性银行（如汇丰）宣布维持最优惠利率（P）于 5% 不变，市场 H 按实质息率维持在 3.25% 水平。中原按揭董事总经理王美凤指出，港银不跟加反映资金充裕与银行体系韧性高，惟美息上扬增加银行资金成本，不排除未来银行将稍为缩减按揭现金回赠。此外，由于部分银行推出的首 3/5 年定息按揭利率仅 2.93%，比 H 按封顶息（3.25%）低 0.32 厘（月供可节省逾 4%），带动 7/8 月定按选用率大幅升至 34.1% 的 8 年新高；在拆息易升难跌下，定按成为锁定供楼开支的避险首选。
2.中银推先P后H全新按揭计划
中银香港宣布推出「特优先 P 后 H」按揭息率计划，首2年或3年采用特优最优惠利率（「特优 P 按息率」），年利率 为 P 减 2.32 厘，以现时实际最优惠利率计算即为 2.68 厘；特优 P 按期满后，按揭利率将自动转为以香港银行同业拆息（「H 按息率」）计算，年利率为 H 加 1.3 厘，并 设有封顶息率 P 减 1.75 厘。
3.恒生跟推2.93%定息按揭
恒生银行跟随汇丰推出首 3 年定息 2.93% 的按揭计划，较现时 H 按封顶息（3.25%）低 0.32 厘，以 500 万贷款（30 年期）计算每月可少供 $868（$20,892，减幅 4%），首月利息开支减少约 9.8%；业界分析银行对楼市持正面积极取态，另一方面反映银行或预期未来息率上升风险在可控范围，意味即使未来本港需加息与否，预期加息幅度相当有限，因此银行有条件与信心在定息期锁定资金成本，向客户提供低息定按保障，这等同为市场释出利好正面讯息。虽然两家大型银行均推出 2.93% 定息按揭，但申请细节及条款存有差异。按揭用家在递交申请前，切记要仔细比较不同银行的条款，或找专业按揭顾问评估.
4.施政报告对新生婴儿家庭提供置业优惠措施
2026 施政报告推出针对新生婴儿家庭的置业扶持措施，包括减免印花税及提高白表购居屋按揭成数上限（最高达 95%）。王美凤分析，新措施大幅降低年轻生育家庭的首期门槛（首期负担最高可减半），且减印花税条款涵盖前后三年，兼具弹性与鼓励作用。
5.二手居屋「空中钉」与隐藏债务风险
针对近期市场关注居二（未补地价居屋）业主卷款走佬及隐藏债务的个案，王美凤特别于专访中提醒，未补地价居屋未经房屋署批准私下申请任何二按或有抵押贷款均属违法。市场上所谓的「居屋业主贷款」本质上只是无抵押私人贷款，无法登记于土地注册处，因此属于难以在土地查册中察觉的「空中钉」隐藏债务。当财务公司申请「财务扣押令」在物业上落钉时，买家将面临极大风险；因此准买家签订临约时，务必将所有订金托管于律师楼户口，切勿直接付予卖方，以确保资金与交易安全。
回应中银推全新「先P后H」按揭
2026.09.30 大公报 中银推「先P后H」按揭 首三年每月少供7%
2026.09.30 星岛 中银推「先P后H」按揭 首2至3年仅2.68厘
2026.09.30 明报 中银推「先P后H」按揭计划 首2至3年按息低至2.68厘
2026.09.29 NOW财经 中银推先P后H按揭 实际按息2.68厘
2026.09.29 信报 中银推先P后H按揭 实际按息2.68厘
2026.09.29 财经时报 中银香港 「特优先P后H」按揭：较定息按揭低0.25厘｜悭息攻略
2026.09.29 地产站 中银推全新「先P后H」按揭 中原按揭：息口仍低 料具吸引力
2026.09.29 am730 中银香港新推「先P后H」按揭息率计划 中原按揭王美凤：为市场带来革新元素 具吸引力
2026.09.29 经济通etnet《本港楼市》中银香港推「先P后H」按揭，首两至三年2.68厘创市场最低，中原按揭指有利巩固买家入市信心
2026.09.29 明报 中银香港推「先P后H」按揭 王美凤：首两至三年2.68厘属市场最低 助巩固入市信心
2026.09.29 香港01 中银香港推「先P后H」按揭息率计划 适用于一二手楼宇买卖
回应巿传有银行调整现金回赠
2026.09.25 经济日报 渣打按揭现金回赠加至1.5% 大银行最高
2026.09.25 明报 渣打中银上调大额按揭回赠
2026.09.25 东方 银行传削定按现金回赠
2026.09.24 NOW财经 渣打上调按揭现金回赠至1.5% 大行中最高
2026.09.24 am730 按揭｜中原按揭王美凤：银行之间按揭优惠差异性扩大 个别轻微削减回赠不至影响竞争力
2026.09.24 星岛 传中银渣打加按揭回赠抢市占 最高1.5% 汇丰反削定按回赠至1.25%
2026.09.24 etnet经济通 《本港楼市》渣打中银上调按揭现金回赠，王美凤：个别银行近月透过上调现金回赠增加按揭竞争力
2026.09.24 信报 渣打上调按揭现金回赠至1.5% 大行中最高
2026.09.24 地产站 个别银行削按揭现金回赠至1.25% 中原按揭王美凤强调：大部分银行取态仍积极
回应恒生跟随再推新定按
2026.09.23 信报 恒生推定按 首3年利率2.93厘
2026.09.23 商报 恒生银行推定息按揭 首3年2.93厘与汇丰息率看齐
2026.09.22 NOW财经 【买楼注意】恒生推定息按揭 首3年2.93厘 最多借2000万
2026.09.22 地产站 恒生推出3年期定息按揭计划 息率2.93厘平过浮息0.32厘、与汇丰看齐
2026.09.22 香港01 01消息｜恒生银行跟随汇丰推定息按揭计划 三年定息加至2.93厘
2026.09.22 明报 恒生汇丰同推低息定按 中原按揭王美凤提醒两行申请细节存差异
2026.09.22 香港电台 恒生推定按计划 按揭中介：银行对楼市态度正面积极
2026.09.22 地产站 中原按揭：恒生跟随再推新定按 对楼市释出正面利好讯息
2026.09.22 am730 按揭｜恒生推新定按 首三年定息2.93厘 中原按揭王美凤：用家受惠稳预算
2026.09.22 FORTUNE INSIGHT 财经｜恒生推3年定息按揭2.93厘 看齐汇丰
2026.09.22 星岛 恒生银行推定息按揭 首3年2.93厘与汇丰息率看齐 专家：HIBOR仍有上升空间
美国议息回应
2026.09.18 信报 港不跟加息 按揭恐减现金回赠
2026.09.18 am730 美联储逾3年来首加息 分析指属预防性质 港银不跟随料对楼市冲击有限
2026.09.18 香港商报 代理：加息带动新盘降价促销 二手楼价料受压
2026.09.18 大公报 加息周期/港银按兵不动 最优惠利率维持5厘 专家︰年底或跟加最多0.25厘 宜尽早选定按悭息
2026.09.18 文汇报 港P不变 按揭界料按息徘徊3厘水平
2026.09.17 地产站 按揭影响｜联储局加息0.25厘 汇丰中银未跟随业主供楼负担未受影响
2026.09.17 经济日报 业界：港银倘随美加息 对楼市影响微
2026.09.17 NOW财经 仲量联行指本港主要银行维持利率对楼市无影响
2026.09.17 香港财经时报 港银年底前或会加P息！按揭现金回赠或削减！置业上车锦囊
2026.09.17 香港电台新闻 分析：本港维持利率不变减轻楼市冲击 银行或缩减按揭现金回赠
2026.09.17 明报 中原按揭王美凤：美息应对通胀短期调整 并非重启加息周期
2026.09.17 信网 仲量联行指本港主要银行维持利率对楼市无影响
2026.09.17 星岛 美国加息｜港银P息维持5厘不变 按揭业界料对楼市正面 年底或温和加息 供楼人士宜预留资金
2026.09.17 文汇报 美联储加息｜中原按揭：息口加幅温和料对楼市影响不大
2026.09.17 经济日报 【香港息口】汇丰中银恒生最优惠利率维持5厘、未随美国加息 渣打P息维持5.25厘 经络：对楼市正面 中原按揭：银行或缩减按揭现金回赠 （不断更新）
2026.09.17 东方 中原按揭王美凤：美息应对通胀短期向上 非重启加息周期
2026.09.17 am730 美国议息｜汇丰维持P不变 中原按揭王美凤：美国单次加息未构成加P压力
2026.09.17 地产站 美国加息｜中原按揭王美凤：年底仍有机会温和加息 供楼人士宜预留资金
2026施政报告回应
2026.09.16 地产站 施政报告2026‧回应｜中原按揭：新生婴儿家庭首期负担减半 减印花税前后涵盖三年具弹性
2026.09.16 星岛 施政报告｜买楼减2万印花棁「谷生育」白表购居屋95按 买480万启德「楼王」首期悭几多？
2026.09.16 am730 五年规划・施政报告｜中原按揭王美凤：新生婴儿家庭首期负担减半 附居屋实例计算
2026.09.16 信网 各界对五年规划及施政报告回应
2026.09.16 东方 中原按揭：新生婴儿家庭首期负担减半 减印花税措施具弹性
2026.09.16 明报 施政报告｜中原按揭王美凤： 新措施具鼓励生育作用
媒体访问专家意见
2026.09.18 星岛 大埔残装「垃圾屋」银主盘放卖 堆满杂物兼漏水 叫价545万 代理：成交即送iPhone18
2026.09.18 无线新闻 财经CHITCHAT｜银行最优惠利率今年迟早都要加？
2026.09.13 胡说楼市 😱居二买楼中大伏😱业主收63.5万订金走佬❗空中钉渗透绿表市场，买家签约后始发现欠财仔$138万❗
2026.09.12 信网 汇丰上调估价单位 占比不足半 海怡8月提升2.31%跑赢 美孚倒退
2026.09.10 无线新闻 住得乐｜加息风险增加 分析料选用定息按揭业主占比或进一步上升
2026.09.09 经济日报 交银抢攻新盘按揭 回赠最高1.7%
本月数据分析焦点
2026.09.28 财经时报 中原按揭：8月转按登记破千宗 创30个月高 汇丰连续4个月排名首位
2026.09.24 商报 【港楼】8月转按登记1016宗创30个月新高 银行间按揭优惠差异性扩大
2026.09.24 东方 资助房屋按揭 按月飙五成半
2026.09.23 地产站 中原按揭：8月资助房屋按揭录近3100宗 按月升54% 创2个月新高
2026.09.11 东方 安老按揭申请连升3个月
2026.09.10 地产站 中原按揭：8月录125宗安老按揭申请 创逾两年新高
2026.09.08 地产站 中原按揭：8月新批按保按月跌逾三成 创近8年新低
2026.09.01 am730 7月新申请按揭宗数按月回落24% 中原按揭：定按选用比例急升至34.1% 创逾八年新高｜楼市数据
2026.09.01 地产站 中原按揭：8月楼花按揭达753宗 按月增近7成半
2026.09.01 经济日报 7月按揭申请9212宗 5个月新低
2026.09.01 信报 定按占比34%八年高 需求仍殷切
楼按专栏
2026.09.28 am730 不论是否加息 今年按息仍处3厘多水平
2026.09.28 Business Focus 【王美凤专栏】转按甩按保若看准时机 730万楼可赚逾7万元? 最佳时机转按可免罚息、赚回赠兼获退保费
2026.09.26 地产站 专家站｜不论是否加息 今年按息仍处3厘多水平
2026.09.23 经济日报 持有资产但无入息证明 如何申请按揭
2026.09.22 香港仔 【息息相关】港按息料仍处3厘多水平
2026.09.21 东方 专家楼评：业主甩按保宜候第3年
2026.09.21 大公报 谈楼说按/租金上扬 转按「甩按保」增加\王美凤
2026.09.21 am730 选择定按及H按之考量
2026.09.19 地产站 专家站｜选择定按、H按之考量
2026.09.18 NOW财经 自住转出租个案增 捕捉「甩按保」最佳时机
2026.09.18 HOUSE730 选择定按、H按之考量
2026.09.18 信网 自住转出租个案增 捕捉「甩按保」最佳时机
2026.09.16 东方 专家楼评：捕捉转按「甩按保」最佳时机
2026.09.15 香港仔 【息息相关】定按和H按如何选？
2026.09.14 Business Focus 【王美凤专栏】租金屡破顶令小业主心动 有按保自住楼怎出租? 趁楼价上升转按 可「甩按保」兼赚回赠
2026.09.14 am730 定息按揭关注度为何上升?
2026.09.14 星岛 无入息如何申按揭买楼？「资产净值」可作审批基础｜王美凤
2026.09.12 置业家居 甚么是Non Consent按揭申请？
2026.09.12 地产站 专家站｜定息按揭关注度为何上升?
2026.09.11 HOUSE730 定息按揭关注度为何上升?
2026.09.10 东方 专家楼评：业主甩按保 助解锁出租
2026.09.08 香港仔 【息息相关】定息按揭关注度上升
2026.09.07 大公报 谈楼说按/楼价估值回升 转按申请大增（下）\王美凤
2026.09.07 am730 持有什么资产可申请按揭? (下)
2026.09.05 地产站 专家站｜持有什么资产可申请按揭? (下)
2026.09.03 HOUSE730 持有什么资产可申请按揭? (下)
2026.09.03 经济日报 上半年按揭市场 侧映楼市回暖（续）
2026.09.01 Business Focus 【王美凤专栏】若资产足够 暂时失业不用担心 零入息都可申请楼宇按揭 用资产申请按揭 现金债券物业价值怎计算？
2026.09.01 香港仔 【息息相关】用资产申请按揭须知
具指标性的汇丰银行已宣布维持最优惠利率（P）于 5% 不变，预料本港其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤指出，目前单次加息并未对港银构成加 P 压力，反映港银资金流动性高及韧性强，亦显示银行对市场抱持正面取态。
具指标性的汇丰银行已宣布维持最优惠利率（P）于 5% 不变，预料本港其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤指出，目前单次加息并未对港银构成加 P 压力，反映港银资金流动性高及韧性强，亦显示银行对市场抱持正面取态。
具指标性的汇丰银行已宣布维持最优惠利率（P）于 5% 不变，预料本港其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤指出，目前单次加息并未对港银构成加 P 压力，反映港银资金流动性高及韧性强，亦显示银行对市场抱持正面取态。
中原按揭董事总经理王美凤分析，美息上调主要因应通胀黏性、油价上升及强劲就业数据，属于「预防性调整」而非新一轮加息周期的开始。预期美息于年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）后见顶，中长线于通胀回稳后仍需回落至中性水平。预计年内本港按息仍将维持于 3 厘多的中性水平。
中原按揭董事总经理王美凤分析，美息上调主要因应通胀黏性、油价上升及强劲就业数据，属于「预防性调整」而非新一轮加息周期的开始。预期美息于年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）后见顶，中长线于通胀回稳后仍需回落至中性水平。预计年内本港按息仍将维持于 3 厘多的中性水平。
中原按揭董事总经理王美凤分析，美息上调主要因应通胀黏性、油价上升及强劲就业数据，属于「预防性调整」而非新一轮加息周期的开始。预期美息于年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）后见顶，中长线于通胀回稳后仍需回落至中性水平。预计年内本港按息仍将维持于 3 厘多的中性水平。
目前大型银行推出的定息按揭利率为 2.93%（部分一手新盘买家享 2.73% 尾班车优惠到9月底），对比 H 按封顶息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上调带动港元拆息「易升难跌」，选用定按不但可即时减轻供款负担，更能锁定低息免受利率波动风险，因而吸引大量用家申请，推动定按占比升至 34% 的逾 8 年高位。
目前大型银行推出的定息按揭利率为 2.93%（部分一手新盘买家享 2.73% 尾班车优惠到9月底），对比 H 按封顶息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上调带动港元拆息「易升难跌」，选用定按不但可即时减轻供款负担，更能锁定低息免受利率波动风险，因而吸引大量用家申请，推动定按占比升至 34% 的逾 8 年高位。
目前大型银行推出的定息按揭利率为 2.93%（部分一手新盘买家享 2.73% 尾班车优惠到9月底），对比 H 按封顶息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上调带动港元拆息「易升难跌」，选用定按不但可即时减轻供款负担，更能锁定低息免受利率波动风险，因而吸引大量用家申请，推动定按占比升至 34% 的逾 8 年高位。
中原按揭董事总经理王美凤指出，美息上调后银行不加 P 意味著资金成本上升，为减低影响，不排除银行未来会稍为缩减按揭现金回赠，且各银行之间的按揭优惠可能出现较大参差。建议置业人士在申请按揭前先比较不同银行的综合优惠。
中原按揭董事总经理王美凤指出，美息上调后银行不加 P 意味著资金成本上升，为减低影响，不排除银行未来会稍为缩减按揭现金回赠，且各银行之间的按揭优惠可能出现较大参差。建议置业人士在申请按揭前先比较不同银行的综合优惠。
中原按揭董事总经理王美凤指出，美息上调后银行不加 P 意味著资金成本上升，为减低影响，不排除银行未来会稍为缩减按揭现金回赠，且各银行之间的按揭优惠可能出现较大参差。建议置业人士在申请按揭前先比较不同银行的综合优惠。
若美息于2026年底前再加息 0.25 厘，将拉动港元拆息进一步上升，港银届时或因资金成本压力而上调最优惠利率（P），预计加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建议置业人士在计算按揭供款及入息要求时，应先为潜在的微幅加息作好预算，并预留充足的备用资金以加强防守力。
若美息于2026年底前再加息 0.25 厘，将拉动港元拆息进一步上升，港银届时或因资金成本压力而上调最优惠利率（P），预计加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建议置业人士在计算按揭供款及入息要求时，应先为潜在的微幅加息作好预算，并预留充足的备用资金以加强防守力。
若美息于2026年底前再加息 0.25 厘，将拉动港元拆息进一步上升，港银届时或因资金成本压力而上调最优惠利率（P），预计加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建议置业人士在计算按揭供款及入息要求时，应先为潜在的微幅加息作好预算，并预留充足的备用资金以加强防守力。
港银不跟加息对楼市属利好消息。楼市在经历上半年升势及近月的整固期后，随着发展商积极推盘及新盘销情理想，气氛已逐步回暖。配合本港吸纳外围资金与人才能力强劲、租金持续高企造就「由租转买」及「买楼收租」刚需，以及整体经济向好，预期温和的息率微调对楼市影响有限，楼市将继续稳健向好发展。
港银不跟加息对楼市属利好消息。楼市在经历上半年升势及近月的整固期后，随着发展商积极推盘及新盘销情理想，气氛已逐步回暖。配合本港吸纳外围资金与人才能力强劲、租金持续高企造就「由租转买」及「买楼收租」刚需，以及整体经济向好，预期温和的息率微调对楼市影响有限，楼市将继续稳健向好发展。
港银不跟加息对楼市属利好消息。楼市在经历上半年升势及近月的整固期后，随着发展商积极推盘及新盘销情理想，气氛已逐步回暖。配合本港吸纳外围资金与人才能力强劲、租金持续高企造就「由租转买」及「买楼收租」刚需，以及整体经济向好，预期温和的息率微调对楼市影响有限，楼市将继续稳健向好发展。
施政报告推出针对新生婴儿家庭的置业扶持政策，包括提供印花税扣减及提高白表购居屋按揭成数上限（如高达 95%）。中原按揭董事总经理王美凤分析，新措施能让符合条件的家庭首期负担显著减半，且印花税减免涵盖前后三年，兼具弹性与实用性，能大幅降低年轻家庭及育儿亲子的上车门槛。
施政报告推出针对新生婴儿家庭的置业扶持政策，包括提供印花税扣减及提高白表购居屋按揭成数上限（如高达 95%）。中原按揭董事总经理王美凤分析，新措施能让符合条件的家庭首期负担显著减半，且印花税减免涵盖前后三年，兼具弹性与实用性，能大幅降低年轻家庭及育儿亲子的上车门槛。
施政报告推出针对新生婴儿家庭的置业扶持政策，包括提供印花税扣减及提高白表购居屋按揭成数上限（如高达 95%）。中原按揭董事总经理王美凤分析，新措施能让符合条件的家庭首期负担显著减半，且印花税减免涵盖前后三年，兼具弹性与实用性，能大幅降低年轻家庭及育儿亲子的上车门槛。
按揭保险规定物业必须作「自住」用途。若业主因家庭或工作转变想将单位出租，可趁楼价或估值回升时申请「转按」并「甩按保」（即将按揭成数降至 6 成或以下并取消按保）。中原按揭董事总经理王美凤提醒，成功甩按保后即可合法将物业出租，享受高租金回报，同时还能透过转按赚取银行的按揭现金回赠。
按揭保险规定物业必须作「自住」用途。若业主因家庭或工作转变想将单位出租，可趁楼价或估值回升时申请「转按」并「甩按保」（即将按揭成数降至 6 成或以下并取消按保）。中原按揭董事总经理王美凤提醒，成功甩按保后即可合法将物业出租，享受高租金回报，同时还能透过转按赚取银行的按揭现金回赠。
按揭保险规定物业必须作「自住」用途。若业主因家庭或工作转变想将单位出租，可趁楼价或估值回升时申请「转按」并「甩按保」（即将按揭成数降至 6 成或以下并取消按保）。中原按揭董事总经理王美凤提醒，成功甩按保后即可合法将物业出租，享受高租金回报，同时还能透过转按赚取银行的按揭现金回赠。
可以。即使缺乏固定工作收入，申请人仍可利用「资产净值」（Net Asset Value）作为审批基础申请按揭。中原按揭董事总经理王美凤于专栏中解释，可纳入计算的资产包括银行现金存款、股票、债券、基金以及手头已扣除按揭负担的物业价值等。只要整体资产净值足以覆盖按揭所需要求，零入息亦有机会顺利获批按揭。
可以。即使缺乏固定工作收入，申请人仍可利用「资产净值」（Net Asset Value）作为审批基础申请按揭。中原按揭董事总经理王美凤于专栏中解释，可纳入计算的资产包括银行现金存款、股票、债券、基金以及手头已扣除按揭负担的物业价值等。只要整体资产净值足以覆盖按揭所需要求，零入息亦有机会顺利获批按揭。
可以。即使缺乏固定工作收入，申请人仍可利用「资产净值」（Net Asset Value）作为审批基础申请按揭。中原按揭董事总经理王美凤于专栏中解释，可纳入计算的资产包括银行现金存款、股票、债券、基金以及手头已扣除按揭负担的物业价值等。只要整体资产净值足以覆盖按揭所需要求，零入息亦有机会顺利获批按揭。
中原按揭董事总经理王美凤提醒，若要提高保自身保障，较安全的做法是将买卖的所有订金交由律师楼托管，直至交易顺利完成，但这种做法亦视乎买卖双方协定包括买方能否取得业主意愿。
中原按揭董事总经理王美凤提醒，若要提高保自身保障，较安全的做法是将买卖的所有订金交由律师楼托管，直至交易顺利完成，但这种做法亦视乎买卖双方协定包括买方能否取得业主意愿。
中原按揭董事总经理王美凤提醒，若要提高保自身保障，较安全的做法是将买卖的所有订金交由律师楼托管，直至交易顺利完成，但这种做法亦视乎买卖双方协定包括买方能否取得业主意愿。
中原按揭董事总经理王美凤小姐受访指，未补地价居屋如果要进行任何二按或一按以外的有抵押贷款即属违法。市场上所谓的「居屋业主贷款」，实质上并非真正的有抵押二按，故不会登记在土地注册处记录当中。所谓的「业主贷款」其实只是无抵押的私人贷款，或类似「空中钉」贷款形式隐藏自身债务。但当财务公司发现或怀疑借贷人有逃避债务风险时，可能会采取进一步行动，而今次个案就是财务公司申请「财务扣押令」在物业上「落钉」。一般而言，准买家签约前难以察觉业主的隐藏债务。
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「Non-Consent 按揭」通常指在未获得第一按揭银行同意的情况下，私下向第三者或财务公司申请的二按或附加贷款。此类申请风险极高，一经一按银行发现，可能被视为违约并招致要求即时还款（Call Loan）。置业人士进行财务规划时应保持透明，并优先透过正条规矩的银行及专业按揭转介机构进行贷款申请。
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首 2 至 3 年享有优惠 P 按息率，期满后自动接轨市场 H 按计划！此计划于首 2 年或首 3 年提供优惠 P 按息率（P-2.32%），以现时最优惠利率 P（5%）计算，实际按息仅为 2.68%。首 2 年或首 3 年期满后，按息将回复至与当时市场一致之 H 按计划。该计划同时提供现金回赠，并全面涵盖一手及二手住宅、物业套现、转按与加按贷款。
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实际按息低 0.25 厘至 0.57 厘，即时减轻供楼负担！对比现行 H 按（3.25%）： 实际按息低 0.57 厘。
对比市场低息定按（2.93%）： 实际按息低 0.25 厘。
以 500 万元贷款额、30 年还款期精算，相比现行 H 按，每月可即时减少供款约 $1,533，显著降低利息支出。
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即使年内本港跟随加 P 0.125 厘至 0.25 厘，此计划之实际按息亦仅由 2.68% 微升至 2.805% 至 2.93%，依然低于现行 H 按息率（3.25%），且仍有可能低于或贴近定按息率，防守性相当优胜。
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申请期至 2026 年 12 月底，提取贷款期可至 2027 年 4 月底！无论是一手或二手物业买家，或是打算办理转按及加按之现有业主，均有充裕时间进行财务规划及向银行递交申请。
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