2026年9月份及第三季住宅按揭报告分析
楼巿整固 新申请按揭减12% 新取用金额跌近23%
转按跑赢大市 宗数及金额皆创34个月新高
占比高达28%
定按选用比例再升至42.4% 续创逾八年新高
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，9月份新取用按揭贷款额按月跌22.8%，录得约253亿元；新取用按揭宗数亦按月跌23.2%至4,788宗，金额及宗数均创4个月新低。同时，9月份新申请按揭宗数按月回落11.7%至7,560宗，连跌三个月，创19个月新低。王美凤表示，9月份按揭申请量及新取用按揭金额回落，主要反映楼市年中起处于消化整固期，第三季交投相对减少积累于按揭数据中反映有关申请量及上会量出现减幅。
9月新批按揭：转按市道持续回暖 金额升14.5% 一手跌7.3% 二手跌6%
资料显示， 9月份新批按揭贷款额约318亿元，按月轻微下跌1.1%，金额创7个月新低；而新批按揭宗数则按月微增2.5%至6,240宗，创近两个月新高。王美凤指出，9月份新批按揭当中主要以转按数字表现理想，9月份新批转按达1,767宗，连续8个月上升，并创自2023年11月（1,841宗）后34个月新高；转按金额按月增14.5%至89亿元，录得连续9个月上升，亦创自2023年11月（90亿元）后34个月新高，9月份转按占比更高达28.3%，反映近月转按市道回暖转活；主因是今年楼价累积上升令物业估值回升有利成功转按及套现，近月多家银行上调按揭回赠并推出多款低息按揭计划包括低息定按、先P后H按揭，促使转按诱因增加，预期转按市道继续转活。9月份新批按揭当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月跌7.3%至84亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月跌6%至144亿元。
此外，9月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.2%至19,803亿元；按揭贷款拖欠比率（超过3个月）仍维持于0.11%的极低水平，经重组贷款比率维持于0%。
定按选用比例再创逾8年(101个月)新高 H按比例回落至53%
根据金管局2026年9月份统计数字，H按选用比例按月下降4.3个百分点至52.7%； P按选用比例按月回落0.6个百分点至1.3%。值得留意的是，定息按揭选用比例进一步由上月的37.4%攀升至42.4%，连升13个月，续创逾八年新高。
王美凤解释，定息按揭选用比例持续上升，三间大型银行早前推出的2.73%低息定按计划仍有大量累积于9月份批出，加上个别银行于9月份仍为指定一手新盘提供2.73%旧息率的最后申请机会，推动定按比例继续上升。9月份银行将定按息率调整至2.93%，基于息率低于H按，加上美息已向上，续受用家欢迎；至于大型银行新推出的「先P后H」按揭计划，亦受到许多用家欢迎，其对按揭选用比例的影响将于第四季开始反映。
第三季：新批金额按年增近38% 新取用金额按年增逾43%
综合2026年首9个月数字，新批按揭累计录得65,756宗，涉及金额约3,378亿元，较去年同期分别增加24.2%及37.5%；期内新取用按揭累计录得44,481宗，涉及金额约2,264亿元，较去年同期分别显著增加43.2%及27.3%。王美凤分析，首9个月按揭贷款量保持强劲的双位数增长，主要是因为今年楼巿交投量理想带动新造按揭增长，加上转按市道回暖，为按揭市场积累了持续性的上升动力。
