2026年10月份樓按巿佔率分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2026年10月份現樓按揭錄得5,268宗登記，按月減少28.4%（對比9月份的7,353宗），創10個月新低。王美鳳指出，10月份現樓按揭登記量錄得跌幅，主要因為私人住宅及居屋上會同步減少；經過上半年樓價升逾一成後，樓市於第三季進入消化整固期，買賣雙方在議價方面拉鋸令成交膠着情況增多，影響10月份私人住宅現樓按揭登記量（4,316宗）較9月份（5,944宗）下跌27.4%。另外，月內資助性房屋按揭登記亦因新居屋持續入伙上會減少，按月大幅跌41.3%至659宗。

樓花上會方面，10月份樓花按揭登記量共268宗，按月減少55.3%（對比9月份的600宗），創11個月新低，年中至第三季期間發展商推盤步伐減慢令新盤成交相對減少連帶樓花上會量縮減。至於巿佔率方面，10月份中銀香港現樓按揭市佔率達27.1%，連續25個月蟬聯單月榜首；而樓花按揭市場方面，滙豐銀行以38.8%的市佔率佔據第一，連續七個月穩踞首位。

中原按揭研究部資料顯示，10月份首四位銀行巿佔率合共減少至78.3%，按月微跌1.6個百分點。中銀香港現樓按揭巿佔率按月減少2個百分點至市佔率27.1%，仍強勢保持現樓巿佔冠軍，連續25個月現樓按揭巿佔第一。滙豐銀行單月巿佔率減少0.4個百分點至佔26.7%，排名維持第2；恒生銀行單月巿佔率增加0.8個百分點至14.6%，排名維持第3；渣打銀行巿佔則與上月持平（9.9%），維持第4名。

數據顯示，10月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：上海商業銀行（市佔率2.9%，增0.7個百分點，排名上升3至第5）、華僑銀行香港（市佔率2.7%，增0.2百分點，排名上升1位至第6）、信銀國際（市佔率2.1%，增0.3個百分點，排名上升2至第7）、大新銀行（市佔率1.7%，增0.6個百分點，排名上升4位至第8）、東亞銀行（市佔率1.7%，增0.1個百分點，排名上升1位至第9）、及花旗銀行（市佔率1.6%，增0.1個百分點，排名上升1位至第10）。

中原按揭研究部資料顯示，10月份樓花按揭登記268宗，按月減少55.3%。10月份滙豐銀行樓花按揭巿佔率為38.8%，按月增7.3個百分點，成功連續七個月位居榜首。中銀香港樓花按揭巿佔率為20.1%，按月減少1.6個百分點，排名維持至第2。恒生銀行樓花按揭巿佔率為11.2%，按月減少2.3個百分點，排名上升1位至第3；渣打銀行巿佔率按月減少5.7個百分點至9.3%，排名下降1位至第4；交通銀行(香港)巿佔率為4.1%，按月增加0.9個百分點，排名上升1位至第5。

數據顯示，10月份樓花按揭巿佔率第6至第9位依次排序為：華僑銀行香港（市佔率3.7%，增2.7個百分點，排名升4位至第6位）、東亞銀行（市佔率3.0%，減0.2個百分點，排名降1位至第7）、信銀國際（市佔率2.6%，增1.9個百分點，排名升3位至第8）、工銀亞洲（市佔率1.9%，減3.4個百分點，排名降4位至第9位），以及上海商業銀行（市佔率1.9%，增0.7個百分點，並列第9位）。

數據顯示，2026年首10個月現樓按揭登記量按年增31.1%至68,622宗，主要受惠於今年樓市交投大致暢旺以及大型資助房屋項目落成上會。其中中銀香港累積承辦21,305宗現樓按揭登記，以31%的巿佔率，持續遙遙領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首10個月錄得4,908宗登記，對比2025年同期的5,971宗，按年跌17.8%；滙豐銀行以1,312宗樓花按揭登記（巿佔26.7%）暫時領先排名第一。