2026年9月份及第三季住宅按揭報告分析
樓巿整固 新申請按揭減12% 新取用金額跌近23%
轉按跑贏大市 宗數及金額皆創34個月新高
佔比高達28%
定按選用比例再升至42.4% 續創逾八年新高
中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，9月份新取用按揭貸款額按月跌22.8%，錄得約253億元；新取用按揭宗數亦按月跌23.2%至4,788宗，金額及宗數均創4個月新低。同時，9月份新申請按揭宗數按月回落11.7%至7,560宗，連跌三個月，創19個月新低。王美鳳表示，9月份按揭申請量及新取用按揭金額回落，主要反映樓市年中起處於消化整固期，第三季交投相對減少積累於按揭數據中反映有關申請量及上會量出現減幅。
9月新批按揭：轉按市道持續回暖 金額升14.5% 一手跌7.3% 二手跌6%
資料顯示， 9月份新批按揭貸款額約318億元，按月輕微下跌1.1%，金額創7個月新低；而新批按揭宗數則按月微增2.5%至6,240宗，創近兩個月新高。王美鳳指出，9月份新批按揭當中主要以轉按數字表現理想，9月份新批轉按達1,767宗，連續8個月上升，並創自2023年11月（1,841宗）後34個月新高；轉按金額按月增14.5%至89億元，錄得連續9個月上升，亦創自2023年11月（90億元）後34個月新高，9月份轉按佔比更高達28.3%，反映近月轉按市道回暖轉活；主因是今年樓價累積上升令物業估值回升有利成功轉按及套現，近月多家銀行上調按揭回贈並推出多款低息按揭計劃包括低息定按、先P後H按揭，促使轉按誘因增加，預期轉按市道繼續轉活。9月份新批按揭當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月跌7.3%至84億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額按月跌6%至144億元。
此外，9月份未償還按揭貸款總額按月增加0.2%至19,803億元；按揭貸款拖欠比率（超過3個月）仍維持於0.11%的極低水平，經重組貸款比率維持於0%。
定按選用比例再創逾8年(101個月)新高 H按比例回落至53%
根據金管局2026年9月份統計數字，H按選用比例按月下降4.3個百分點至52.7%； P按選用比例按月回落0.6個百分點至1.3%。值得留意的是，定息按揭選用比例進一步由上月的37.4%攀升至42.4%，連升13個月，續創逾八年新高。
王美鳳解釋，定息按揭選用比例持續上升，三間大型銀行早前推出的2.73%低息定按計劃仍有大量累積於9月份批出，加上個別銀行於9月份仍為指定一手新盤提供2.73%舊息率的最後申請機會，推動定按比例繼續上升。9月份銀行將定按息率調整至2.93%，基於息率低於H按，加上美息已向上，續受用家歡迎；至於大型銀行新推出的「先P後H」按揭計劃，亦受到許多用家歡迎，其對按揭選用比例的影響將於第四季開始反映。
第三季：新批金額按年增近38% 新取用金額按年增逾43%
綜合2026年首9個月數字，新批按揭累計錄得65,756宗，涉及金額約3,378億元，較去年同期分別增加24.2%及37.5%；期內新取用按揭累計錄得44,481宗，涉及金額約2,264億元，較去年同期分別顯著增加43.2%及27.3%。王美鳳分析，首9個月按揭貸款量保持強勁的雙位數增長，主要是因為今年樓巿交投量理想帶動新造按揭增長，加上轉按市道回暖，為按揭市場積累了持續性的上升動力。
