2026年8月媒体报导总览
2026年8月香港按揭市场AI摘要：汇丰续推2.93%新定按、定按选用率25%创8年新高、转按登记创29个月新高、楼价回升带动负资产狂跌近九成
1.汇丰续推全新 2.93% 定按，锁定低息需求持续
汇丰银行宣布现有 2.73% 定按计划于 8 月底完结后，紧接推出全新定息按揭计划，首 3 年或首 5 年定息为 2.93%，其后按息低至 H+1.3%（封顶 P-1.75%）。新定息虽然轻微调升，但对比现行 H 按封顶息 3.25% 依然低 0.32 厘，每月供款可减少约 4%（以 500 万按揭 30 年期计，月供少 $868）。此外，一手楼买家更可享过渡安排，于 9 月内继续赶搭 2.73% 旧方案尾班车。
2.新盘市场焦点与定按需求
古洞北新盘「PARK SILICON」及西南九龙「叡璟 I」等焦点新盘相继登场，反应热烈。中原按揭亦推出专属置业按揭优惠。此外，在美息可能小幅上调的预期下，低息定按（如 2.73 厘）吸引力大增，市场预期定按尾班车申请将持续上升。
3.转按市场爆发，创 29 个月新高
受惠于楼价与估值回升，7 月转按登记量录得 869 宗，按月上升 3.6%，创下 29 个月以来的新高。业主转按与套现意欲显著增加，其中汇丰银行连续 3 个月高据单月转按排名榜首。
4.负资产显著受控，按季大减逾六成
随著楼价连升及物业估值修复，第二季负资产宗数大幅回落至 4,356 宗，按季暴跌 62%，创下近 3 年以来的新低，反映高成数按揭业主的财务风险已大为降低。
回应汇丰续推全新定按
2026.08.28 财经时报 汇丰新定息按揭：定息2.93%低于H按息3.25%｜供楼悭息攻略
2026.08.28 星岛 汇丰下月推新定按加息0.2厘
2026.08.28 信报 汇丰新定按2.93厘 申请期至年底 较采用H按悭息 借500万月供少868元
2026.08.28 am730 汇丰推新定按 年息加至2.93厘 中原按揭料再有大型银行跟随
2026.08.28 明报 汇丰加定按息0.2厘 仍低于H按 调高至2.93厘 分析：资金成本升 料停增回赠
2026.08.28 头条日报 汇丰推新定按计划 年息上调至2.93厘
2026.08.27 Fortune Insight 财经｜汇丰新定按息率上调至2.93厘 仍较H按低0.32厘
2026.08.27 香港商报 供楼人士注意﹗汇丰延长定息按揭计划至年底 年息加至2.93厘
2026.08.27 地产站 定息按揭｜减息周期未明 汇丰定息按揭减优惠息率增至2.93厘
2026.08.27 经济日报 【HSBC定息按揭】汇丰推新定按加息20点子至2.93厘 旧方案仍可赶尾班车 新方案供款较H按悭几多？
2026.08.27 NOW财经 汇丰推新定按计划 定息期2.93厘
2026.08.27 星岛 汇丰新定按加息0.2厘 首3或5年2.93厘 倘借500万按揭 月供仍较H按悭868元
2026.08.27 地产站 汇丰续推全新定按 首3年或首5年定息2.93% 中原按揭：银行低息定按反映对楼市正面积极
2026.08.27 东方 中原按揭指汇丰新定按具吸引力 经络料为按揭业绩提前准备
2026.08.27 HK01 01消息｜供楼注意！汇丰延长定息按揭计划至年底 年息加至2.93厘
2026.08.27 NOW财经 【汇丰新定按加息】若借500万供30年 供款仍较H按悭逾860元
新盘按揭优惠
PARK SILICON
2026.08.21 星岛 古洞北首个新盘开价 PALO SPRINGS首批505万入场 每呎均价1.76万 即睇示范单位及价单
2026.08.15 大公财经 【楼市动态】PALO SPRINGS收逾2100票10组大手客拟购4至8伙
2026.08.15 The Standard Property 中原地产联乘中原按揭推出「PARK SILICON」置业按揭优惠
2026.08.15 星岛 两焦点盘受捧共收逾4800票 叡璟I快加推 PALO SPRINGS吸大手客
2026.08.15 经济日报 PARK SILICON 2期明售82伙 叡璟I周末加推
2026.08.15 信报 叡璟I首48小时收逾2700票
2026.08.15 明报 叡璟I两日收逾3000票 超购28倍 PARK SILICON一周获2100票超额25倍 今截飞
2026.08.15 东方 两新盘加紧部署抢滩 叡璟I或下周卖 PALO SPRINGS暂录百大手客
2026.08.14 星岛头条 PALO SPRINGS暂录逾2100票 大手客占逾百组
2026.08.14 东方 PALO SPRINGS暂录2100个认购登记 伙代理推按揭优惠
2026.08.14 东方 新盘市场气氛持续畅旺 西南九龙项目最快下周开售
2026.08.14 明报 PARK SILICON二期收2100票 超购25倍
2026.08.14 am730 古洞北首个新盘PARK SILICON 中原地产推出置业按揭优惠｜古洞新盘
2026.08.14 HK01 古洞PARK SILICON二期暂收逾2100票、超购24倍 10组客拟购4至8伙
2026.08.14 Now财经 新盘丨PALO SPRINGS暂收2100票 超额25倍
2026.08.14 香港商报 【港楼】会德丰PARK SILICON首轮发售暂录收2100票 超额逾24倍
2026.08.14 地产站 会德丰古洞PARK SILICON首轮发售暂录收2100票 超额逾24倍
媒体访问专家意见
2026.08.26 信报 自杀意外死亡 仍获银行承按
2026.08.15 财经时报 安老按揭 六个常态：用物业自制年金月取平均15400元
2026.08.09 星岛 闲资在手应否提早还按揭 宜留意保管楼契风险 买银债或可赚1厘息
2026.08.09 星岛 提早清还按揭悭息未必最着数
2026.08.08 信报 汇丰7月上调估价单位少57% 横行格局 黄埔花园涨2.48%领先
2026.08.05 经济日报 二手整固 10大屋苑估价升跌参半
本月数据分析焦点
2026.08.22 财经时报 7月转按869宗登记创29个月新高：汇丰连续3个月单月转按排名第一｜转按趋势一览
2026.08.21 东方 银行转按上月869单 创29个月新高
2026.08.20 经济日报 7月转按869宗 月升3.6% 29月新高
2026.08.20 am730 7月转按登记量录869宗 按月升3.6% 中原按揭：创29个月新高｜楼市数据
2026.08.19 东方 资助房屋按揭量3个月低
2026.08.19 am730 7月资助房屋按揭登记按月减43% 创3个月新低 中原按揭：中大型居屋项目上会高峰期稍退｜楼市数据
2026.08.18 香港商报 中原按揭：7月资助房屋按揭共2005宗 按月减少43%
2026.08.18 地产站 中原按揭：7月资助房屋按揭共2005宗 按月减少43%
2026.08.14 东方 安老按揭申请 逾两年最多 受惠楼价回升 上月录117宗续增
2026.08.11 东方 新批按保额量齐月降两成
2026.08.11 财经时报 中原按揭：7月新批按保跌逾两成 按保需求降 渗透率跌至9.5%低位
2026.08.11 经济日报 首7月新批按保8207宗 按年减17%
2026.08.10 香港商报 中原按揭： 6月楼巿整固 7月新批按保跌逾两成
2026.08.04 财经时报 中原：7月现楼按揭回落23% 楼花按揭月减52% 现楼按揭中银续称冠
2026.08.04 am730 7月现楼楼花按揭齐跌 中原按揭：楼花按揭创3个月新低 按月大减52.3%｜楼市数据
2026.08.04 信报 现楼按揭上月跌两成 三个月低
2026.08.02 财经时报 中原按揭王美凤：不排除美息将小幅度上调｜料定息按揭尾班车申请续升
2026.08.02 am730 6月新申请按揭宗数按月回升12.5% 中原按揭：创逾4年新高｜楼市数据
2026.08.01 信报 住宅涨价 负资产按季减62%
2026.08.01 明报 负资产4356宗按季减62% 见3年低
2026.08.01 香港商报 Q2负资产较首季大减逾6成
2026.08.01 大公报 楼价连升13月 负资产季减逾六成
2026.08.01 文汇报 负资产宗数大缩六成 见12季新低
2026.08.01 经济日报 次季负资产降至4356宗 按季减62%近3年低
楼按专栏
2026.08.25 香港仔 【息息相关】什么资产可申请按揭？
2026.08.24 am730 按市回顾(下) –定按比例升 负资产大幅减少
2026.08.24 大公报 谈楼说按/楼价估值回升 转按申请大增（上）\王美凤
2026.08.22 地产站 专家站｜按市回顾(下) –定按比例升 负资产大幅减少
2026.08.21 HOUSE730 按市回顾(下) –定按比例升 负资产大幅减少
2026.08.18 NOW财经 转按诱因增 转按、套现个案齐升
2026.08.18 香港仔 【息息相关】定按比例升 负资产大减
2026.08.18 信报 转按诱因增 转按、套现个案齐升
2026.08.17 am730 按市回顾(上) –新按、转按增 按保不增反减
2026.08.17 Business Focus 【王美凤专栏】转按诱因增 转按套现个案齐升 优惠定息按揭仅2.73厘息 想转按宜早行动
2026.08.17 东方 专家楼评：楼价回升 业主转按诱因增
2026.08.16 经济日报 上半年按揭市场 侧映楼市回暖
2026.08.15 地产站 专家站｜按市回顾(上) –新按、转按增 按保不增反减
2026.08.14 HOUSE730 按市回顾(上) –新按、转按增 按保不增反减
2026.08.11 Business Focus 【王美凤专栏】Non Consent按揭申请 小业主要付代价 按揭成数或减 有机会拒批 按息可加1厘
2026.08.11 香港仔 新按转按增 按保不增反减
2026.08.10 am730 按保物业可申请出租? 原按「甩按保」可行吗?
2026.08.10 大公报 「空中钉」物业贷款暗藏高风险
2026.08.10 am730 按保物业可申请出租? 原按「甩按保」可行吗?
2026.08.09 星岛 提早清还按揭息未必最著数
2026.08.08 地产站 专家站｜按保物业可申请出租? 原按「甩按保」可行吗?
2026.08.08 置业家居 转按诱因增 申请个案创逾2年半高
2026.08.06 HOUSE730 按保物业可申请出租? 原按「甩按保」可行吗?
2026.08.04 香港仔 【息息相关】原按如何「甩按保」?
2026.08.03 HOUSE730 捕捉转按「甩按保」最佳时机
2026.08.03 am730 捕捉转按「甩按保」最佳时机
2026.08.03 852 House 转按诱因增 申请个案上升
2026.08.01 地产站 专家站｜捕捉转按「甩按保」最佳时机
有的。中原按揭为买家提供两大专属方案：1. 低息定按方案：首 3 年或 5 年享定息 2.73%，其后按息低至 P-1.75%（P=5.0%）。2. 尊享高存息H按计划：全期按息低至 H+1.3%（封顶息率 P-2%，P=5.25%），实际按息低至3.25%，同时尊享高存息户口。两者均享现金回赠，按揭成数最高达 9 成，年期最长 30 年。
有的。中原按揭为买家提供两大专属方案：1. 低息定按方案：首 3 年或 5 年享定息 2.73%，其后按息低至 P-1.75%（P=5.0%）。2. 尊享高存息H按计划：全期按息低至 H+1.3%（封顶息率 P-2%，P=5.25%），实际按息低至3.25%，同时尊享高存息户口。两者均享现金回赠，按揭成数最高达 9 成，年期最长 30 年。
有的。中原按揭为买家提供两大专属方案：1. 低息定按方案：首 3 年或 5 年享定息 2.73%，其后按息低至 P-1.75%（P=5.0%）。2. 尊享高存息H按计划：全期按息低至 H+1.3%（封顶息率 P-2%，P=5.25%），实际按息低至3.25%，同时尊享高存息户口。两者均享现金回赠，按揭成数最高达 9 成，年期最长 30 年。
须向银行及按保公司事先申请并符合以下条件之一：1. 家庭变动（将有婴儿/领养儿童）；2. 财务困难（业主失业/突发财务转变）；3. 其他特别需要（须已自住满 12 个月）。
须向银行及按保公司事先申请并符合以下条件之一：1. 家庭变动（将有婴儿/领养儿童）；2. 财务困难（业主失业/突发财务转变）；3. 其他特别需要（须已自住满 12 个月）。
须向银行及按保公司事先申请并符合以下条件之一：1. 家庭变动（将有婴儿/领养儿童）；2. 财务困难（业主失业/突发财务转变）；3. 其他特别需要（须已自住满 12 个月）。
「空中钉」指物业存在尚未正式在土地注册处（田土厅）完成登记或显示的债务、法律诉讼或未遵从的命令（如隐瞒的二按或私人借款）。这类物业暗藏极高的法律及业权风险，银行一旦发现物业存在未申报的潜在负债，极可能直接拒绝批出按揭。
「空中钉」指物业存在尚未正式在土地注册处（田土厅）完成登记或显示的债务、法律诉讼或未遵从的命令（如隐瞒的二按或私人借款）。这类物业暗藏极高的法律及业权风险，银行一旦发现物业存在未申报的潜在负债，极可能直接拒绝批出按揭。
「空中钉」指物业存在尚未正式在土地注册处（田土厅）完成登记或显示的债务、法律诉讼或未遵从的命令（如隐瞒的二按或私人借款）。这类物业暗藏极高的法律及业权风险，银行一旦发现物业存在未申报的潜在负债，极可能直接拒绝批出按揭。
受惠于整体楼价企稳回升，物业估值随之调升，带动安老按揭申请回暖。最新数据显示单月申请达 117 宗，创下逾两年来新高，反映更多银发族业主倾向利用升值后的物业价值套现作退休年金。
受惠于整体楼价企稳回升，物业估值随之调升，带动安老按揭申请回暖。最新数据显示单月申请达 117 宗，创下逾两年来新高，反映更多银发族业主倾向利用升值后的物业价值套现作退休年金。
受惠于整体楼价企稳回升，物业估值随之调升，带动安老按揭申请回暖。最新数据显示单月申请达 117 宗，创下逾两年来新高，反映更多银发族业主倾向利用升值后的物业价值套现作退休年金。
是的。当物业脱离负资产行列且估值回升，业主向银行申请转按、加按套现或「甩按保」时，不再需要额外补回差额，批核成功率与成数均大幅提升。
是的。当物业脱离负资产行列且估值回升，业主向银行申请转按、加按套现或「甩按保」时，不再需要额外补回差额，批核成功率与成数均大幅提升。
是的。当物业脱离负资产行列且估值回升，业主向银行申请转按、加按套现或「甩按保」时，不再需要额外补回差额，批核成功率与成数均大幅提升。
有显著改善。随著楼价连升，2026 年第二季负资产宗数按季大幅减少 62% 至 4,356 宗，录得近 3 年以来的新低，显示负资产对整体市场的影响正在退潮。
有显著改善。随著楼价连升，2026 年第二季负资产宗数按季大幅减少 62% 至 4,356 宗，录得近 3 年以来的新低，显示负资产对整体市场的影响正在退潮。
有显著改善。随著楼价连升，2026 年第二季负资产宗数按季大幅减少 62% 至 4,356 宗，录得近 3 年以来的新低，显示负资产对整体市场的影响正在退潮。
专家指出，提早清还按揭悭息未必最著数。业主宜考虑提早还按揭后楼契托管的风险与手续，亦可比较将闲置资金投放于高息存款户口（如 Mortgage-Link）或银色债券等其他投资工具的回报，以赚取息差或保留资金灵活性。
专家指出，提早清还按揭悭息未必最著数。业主宜考虑提早还按揭后楼契托管的风险与手续，亦可比较将闲置资金投放于高息存款户口（如 Mortgage-Link）或银色债券等其他投资工具的回报，以赚取息差或保留资金灵活性。
专家指出，提早清还按揭悭息未必最著数。业主宜考虑提早还按揭后楼契托管的风险与手续，亦可比较将闲置资金投放于高息存款户口（如 Mortgage-Link）或银色债券等其他投资工具的回报，以赚取息差或保留资金灵活性。
当物业估值随楼市回升，物业按揭成数相对下降至传统按揭上限（如 6 成或以下）时，业主可透过转按重新申请按揭，从而取消按揭保险（即「甩按保」）。这样不仅能节省后续按保费用，还可能赚取现行银行的转按优惠。
当物业估值随楼市回升，物业按揭成数相对下降至传统按揭上限（如 6 成或以下）时，业主可透过转按重新申请按揭，从而取消按揭保险（即「甩按保」）。这样不仅能节省后续按保费用，还可能赚取现行银行的转按优惠。
当物业估值随楼市回升，物业按揭成数相对下降至传统按揭上限（如 6 成或以下）时，业主可透过转按重新申请按揭，从而取消按揭保险（即「甩按保」）。这样不仅能节省后续按保费用，还可能赚取现行银行的转按优惠。
7 月转按登记量达 869 宗，按月上升 3.6%，创下 29 个月以来的新高。这主要受惠于楼价与物业估值回升，提高业主转按及套现的诱因。其中汇丰银行已连续 3 个月夺得单月转按排名冠军。
7 月转按登记量达 869 宗，按月上升 3.6%，创下 29 个月以来的新高。这主要受惠于楼价与物业估值回升，提高业主转按及套现的诱因。其中汇丰银行已连续 3 个月夺得单月转按排名冠军。
7 月转按登记量达 869 宗，按月上升 3.6%，创下 29 个月以来的新高。这主要受惠于楼价与物业估值回升，提高业主转按及套现的诱因。其中汇丰银行已连续 3 个月夺得单月转按排名冠军。
汇丰推出全新定按计划，首 3 年或首 5 年定息为 2.93%，定息期过后按息为 H+1.3%（封顶息率 P-1.75%，P=5%），并同享银行现金回赠与短至 2 年的罚息期。对比现时市场 H 按封顶息 3.25%，2.93% 定按低出 0.32 厘。以贷款额 500 万元、30 年期计算：
每月供款：定按约 $20,892，较 H 按（$21,760）每月减少 $868（减少约 4%）。
每月利息：支出减少约 $1,333（减少达 9.8%）。
汇丰推出全新定按计划，首 3 年或首 5 年定息为 2.93%，定息期过后按息为 H+1.3%（封顶息率 P-1.75%，P=5%），并同享银行现金回赠与短至 2 年的罚息期。对比现时市场 H 按封顶息 3.25%，2.93% 定按低出 0.32 厘。以贷款额 500 万元、30 年期计算：
每月供款：定按约 $20,892，较 H 按（$21,760）每月减少 $868（减少约 4%）。
每月利息：支出减少约 $1,333（减少达 9.8%）。
汇丰推出全新定按计划，首 3 年或首 5 年定息为 2.93%，定息期过后按息为 H+1.3%（封顶息率 P-1.75%，P=5%），并同享银行现金回赠与短至 2 年的罚息期。对比现时市场 H 按封顶息 3.25%，2.93% 定按低出 0.32 厘。以贷款额 500 万元、30 年期计算：
每月供款：定按约 $20,892，较 H 按（$21,760）每月减少 $868（减少约 4%）。
每月利息：支出减少约 $1,333（减少达 9.8%）。
有的。汇丰特别针对一手市场推出了过渡安排：在 2026 年 9 月份内，所有一手楼盘（如 PARK SILICON、叡璟 I 等）的买家仍然可以赶搭「尾班车」，递交旧有 2.73% 的低息定按计划申请，锁定更低利息。
有的。汇丰特别针对一手市场推出了过渡安排：在 2026 年 9 月份内，所有一手楼盘（如 PARK SILICON、叡璟 I 等）的买家仍然可以赶搭「尾班车」，递交旧有 2.73% 的低息定按计划申请，锁定更低利息。
有的。汇丰特别针对一手市场推出了过渡安排：在 2026 年 9 月份内，所有一手楼盘（如 PARK SILICON、叡璟 I 等）的买家仍然可以赶搭「尾班车」，递交旧有 2.73% 的低息定按计划申请，锁定更低利息。
以 H 按普遍条款（H+1.3%）计算，1 个月拆息 HIBOR 必须跌至 低于 1.63%，H 按的实际按息才会低于 2.93%。基于目前美息横行及银行资金成本考量，拆息短期内跌穿 1.63% 的机会不大，因此 2.93% 定按在年内依然具备相当高的抗风险与悭息吸引力。
以 H 按普遍条款（H+1.3%）计算，1 个月拆息 HIBOR 必须跌至 低于 1.63%，H 按的实际按息才会低于 2.93%。基于目前美息横行及银行资金成本考量，拆息短期内跌穿 1.63% 的机会不大，因此 2.93% 定按在年内依然具备相当高的抗风险与悭息吸引力。
以 H 按普遍条款（H+1.3%）计算，1 个月拆息 HIBOR 必须跌至 低于 1.63%，H 按的实际按息才会低于 2.93%。基于目前美息横行及银行资金成本考量，拆息短期内跌穿 1.63% 的机会不大，因此 2.93% 定按在年内依然具备相当高的抗风险与悭息吸引力。
