2026年7月媒体报导总览
2026年7月香港按揭市场AI摘要：银行按揭上调现金回赠、转按与居屋登记创新高、业主甩按保出租热
1. 银行现金回赠冲破 1.4% 至 1.5%
优惠持续升温： 为争夺楼按业务，各大银行纷纷加码，4 大行及多间中小企银行将按揭现金回赠推高至 1.4% 或以上，创兴银行等更调升至最高 1.5%。
定息按揭延长申请期： 银行推出低至 2.73% 的定息按揭计划（较主流 H 按低约半厘）大受市场欢迎，恒生、渣打等银行相继延长申请期以抢占市占率。
估值回升添动力： 10 大屋苑及主流物业估值按月升幅高达 3% 至 4.4%，为买家上会及业主转按提供足够「水位」。
2. 7 月市场数据亮点：转按与资助房屋双双爆发
转按创 28 个月新高： 6 月转按登记录 839 宗，按月暴增五成（49.8%）；上半年累计增长近 9%。
资助房屋按揭创新高： 6 月资助房屋（居屋/绿置居）按揭登记达 3,535 宗，创近 4 年半新高；上半年突破 1.1 万宗，创 3 年新高。
其他数据焦点： 6 月现楼按揭大增至 8,785 宗（创近 4 年高）；新批按保亦按月弹升近 35%。安老按揭则连升 3 个月创 29 个月新高。
3. 热门专栏议题：转按「甩按保」与按揭审批注意点
转按「甩按保」出租热潮： 物业租金回报破顶，配合楼价及估值回升，越来越多 9 成按保业主透过转按降至 7 成按揭（甩按保）将单位合法出租，同时赚取高额现金回赠。
二按与电子提示（e-Alert）： 银行均已开通按揭 e-Alert 系统，任何私下申请二按的行为（Non-Consent 按揭）银行必能察觉，未获首按银行同意或隐瞒欠款将直接影响审批甚至被扣减贷款额。
「遗产楼」按揭： 购买「遗产楼」入市前须注意遗产承办书及业权完整性，以免影响银行按揭批核。
回应银行上调按揭现金回赠至1.4%或以上
2026.07.12 大公报 楼市服务站/银行按揭增现金回赠 楼市添动力
2026.07.10 am730 中原按揭王美凤：银行楼按积极 按揭回赠持续上扬 置业人士受惠
2026.07.10 东方 大型银行传上调按揭现金回赠吸客
2026.07.10 信报 银行抢楼按 现金回赠1.4%势再加
2026.07.10 星岛 4大行按揭回赠齐冲1.4%
2026.07.10 明报 中小银行上调现金回赠 创兴增至最高1.5%
2026.07.10 文汇报 银行纷调升按揭现金回赠「争客」
2026.07.09 地产站 银行按揭现金回赠加码至1.4%以上 中原按揭：置业人士持续受惠
媒体访问专家意见
2026.07.21 信报 汇丰上调估价单位 月增44% 沙田第一城6月升值3.3%跑赢
2026.07.17 经济日报 10大屋苑银行估价 按月最多升3%
2026.07.11 大公报 专家意见
2026.07.10 信报 2.73厘定按受捧 新计划将出笼
2026.07.02 经济日报 定按需求升温 恒生渣打延长申请期吸客
2026.07.01 信报 港银存款多2.3% 连升4个月 未受整顿券商影响 人币存款涨5.3%
本月数据分析焦点
2026.07.24 东方 银行转按月弹49%
2026.07.22 信网 上月转按登记创28个月新高 中原按揭料下半年续升
2026.07.22 am730 6月转按登记量按月升五成 创28个月新高 中原按揭：转按诱因增｜楼市数据
2026.07.22 地产站 中原按揭：6月份839宗转按登记 按月增5成 创28个月新高
2026.07.21 东方 资助房屋按揭登记半年1.1万宗 3载高
2026.07.20 地产站 中原按揭： 6月资助房屋按揭达3535宗 创近4年半新高
2026.07.14 大公报 上月安老按揭录52宗 月增27%
2026.07.14 东方 安老按揭登记 近两年半新高
2026.07.13 地产站 中原按揭：6月安老按揭登记连升3个月单月录52宗 创29个月新高
2026.07.10 东方 新批按保量月弹34%
2026.07.09 地产站 中原按揭：6月新批按保录1445宗 按月升近3成半
2026.07.03 经济日报 6月现楼按揭8785宗 按月大增13.5%
2026.07.03 东方 现楼按揭近4年高
2026.07.03 am730 6月现楼及楼花按揭齐升 中原按揭：上半年现楼按揭登记量按年大增46.3%｜楼市数据
2026.07.02 地产站 中原按揭：6月现楼按揭增加14% 创近4年新高
2026.07.01 经济日报 5月定按市占率突破2成 创8年高
楼按专栏
2026.07.27 am730 出租热 转按「甩按保」个案增
2026.07.27 大公报 谈楼说按/银行如何处理违约二按？\王美凤
2026.07.27 东方 专家楼评：「非同意」按揭申请须扣减贷款
2026.07.25 Business Focus【王美凤专栏】什么是Non Consent按揭申请? 申请人若拒披露现有按揭欠款 是聪明还是不智？
2026.07.25 地产站 专家站｜出租热 转按「甩按保」个案增
2026.07.23 HOUSE730 出租热 转按「甩按保」个案增
2026.07.22 经济日报 借二按银行肯定知 诚实合作才是解决良方
2026.07.21 香港仔 【息息相关】转按「甩按保」个案增
2026.07.20 am730 转按诱因增加 转按及套现申请上升 (下)
2026.07.18 地产站 专家站｜转按诱因增加 转按及套现申请上升 (下)
2026.07.17 信网 遇上「遗产楼」入市上会前注意什么？
2026.07.17 NOW 财经 遇上「遗产楼」入市上会前注意什么？
2026.07.16 HOUSE730 转按诱因增加 转按及套现申请上升 (下)
2026.07.14 香港仔【息息相关】转按及套现申请上升 （下）
2026.07.13 am730 转按诱因增加 转按及套现申请上升 (上)
2026.07.13 大公报 谈楼说按/认识二按电子提示（二）\王美凤
2026.07.13 HOUSE730 转按诱因增加 转按及套现申请上升 (上)
2026.07.11 置业家居 拟购「遗产楼」 上会前注意甚么？
2026.07.11 地产站 专家站｜转按诱因增加 转按及套现申请上升 (上)
2026.07.10 东方 专家楼评：不披露按揭资料影响审批
2026.07.08 HOUSE730 美联储新主席新作风 息率走势如何
2026.07.07 iMoney 智富杂志 借二按银行知唔知? 认识按揭 e-Alert电子通报系统
2026.07.07 Business Focus【王美凤专栏】银行按揭回赠升破1% 惟小心计算盲点 按揭总额会扣除回赠数目 买家宜准备额外现金
2026.07.07 香港仔 【息息相关】转按及套现申请上升(上)
2026年7月香港楼市按揭常见问题 (FAQ)
目前本港各大银行（包括四大行及中小银行）积极争客，现金回赠普遍已调升至 1.4% 或以上。高回赠能有效补贴业主置业或转按的律师费与相关开支。但须注意，若现金回赠超过贷款额 1%，银行在计算总贷款额时需将回赠金额扣除，买家宜准备额外现金作首期备用。
目前本港各大银行（包括四大行及中小银行）积极争客，现金回赠普遍已调升至 1.4% 或以上。高回赠能有效补贴业主置业或转按的律师费与相关开支。但须注意，若现金回赠超过贷款额 1%，银行在计算总贷款额时需将回赠金额扣除，买家宜准备额外现金作首期备用。
目前本港各大银行（包括四大行及中小银行）积极争客，现金回赠普遍已调升至 1.4% 或以上。高回赠能有效补贴业主置业或转按的律师费与相关开支。但须注意，若现金回赠超过贷款额 1%，银行在计算总贷款额时需将回赠金额扣除，买家宜准备额外现金作首期备用。
主因有三：
租金回报高： 目前物业租金回报率达 3 厘以上，诱发业主将单位出租。
估值回升补价少： 物业估值上扬，业主由 9 成按揭转为一般银行 7 成按揭时，受惠于估值增加，需补付的差额大幅减少甚至无须补钱。
赚取高额回赠： 转按可同时享受银行最新冲上 1.4% 以上的高额现金回赠。
主因有三：
租金回报高： 目前物业租金回报率达 3 厘以上，诱发业主将单位出租。
估值回升补价少： 物业估值上扬，业主由 9 成按揭转为一般银行 7 成按揭时，受惠于估值增加，需补付的差额大幅减少甚至无须补钱。
赚取高额回赠： 转按可同时享受银行最新冲上 1.4% 以上的高额现金回赠。
主因有三：
租金回报高： 目前物业租金回报率达 3 厘以上，诱发业主将单位出租。
估值回升补价少： 物业估值上扬，业主由 9 成按揭转为一般银行 7 成按揭时，受惠于估值增加，需补付的差额大幅减少甚至无须补钱。
赚取高额回赠： 转按可同时享受银行最新冲上 1.4% 以上的高额现金回赠。
知道。 目前银行均设有土地注册处的按揭 e-Alert（电子通报系统），任何涉及物业的二按或未经首按银行同意（Non-Consent）的按揭申请，银行都会即时收到通报。隐瞒二按不仅会导致银行扣减贷款额、调高利率，甚至可能直接拒批按揭。坦诚申报才是顺利批核的最佳做法。
知道。 目前银行均设有土地注册处的按揭 e-Alert（电子通报系统），任何涉及物业的二按或未经首按银行同意（Non-Consent）的按揭申请，银行都会即时收到通报。隐瞒二按不仅会导致银行扣减贷款额、调高利率，甚至可能直接拒批按揭。坦诚申报才是顺利批核的最佳做法。
知道。 目前银行均设有土地注册处的按揭 e-Alert（电子通报系统），任何涉及物业的二按或未经首按银行同意（Non-Consent）的按揭申请，银行都会即时收到通报。隐瞒二按不仅会导致银行扣减贷款额、调高利率，甚至可能直接拒批按揭。坦诚申报才是顺利批核的最佳做法。
2.73% 定息按揭在首三年或首五年提供固定低息，相比主流 H 按（约 3.25%）低了近 0.5 厘。以 $500 万贷款额计算，每个月可即时减少约 $1,400 供款，能大幅减低短期内的利息开支，并防范利率波动风险。
2.73% 定息按揭在首三年或首五年提供固定低息，相比主流 H 按（约 3.25%）低了近 0.5 厘。以 $500 万贷款额计算，每个月可即时减少约 $1,400 供款，能大幅减低短期内的利息开支，并防范利率波动风险。
2.73% 定息按揭在首三年或首五年提供固定低息，相比主流 H 按（约 3.25%）低了近 0.5 厘。以 $500 万贷款额计算，每个月可即时减少约 $1,400 供款，能大幅减低短期内的利息开支，并防范利率波动风险。
购买遗产楼前，买家及律师必须核实物业是否已取得遗产承办书（Letters of Administration / Probate），并确认所有合法的遗产受益人均同意出售及签署合约。若业权文件中存在缺漏或遗产继承程序未完成，银行为防范业权风险，可能拒绝批出按揭。
购买遗产楼前，买家及律师必须核实物业是否已取得遗产承办书（Letters of Administration / Probate），并确认所有合法的遗产受益人均同意出售及签署合约。若业权文件中存在缺漏或遗产继承程序未完成，银行为防范业权风险，可能拒绝批出按揭。
购买遗产楼前，买家及律师必须核实物业是否已取得遗产承办书（Letters of Administration / Probate），并确认所有合法的遗产受益人均同意出售及签署合约。若业权文件中存在缺漏或遗产继承程序未完成，银行为防范业权风险，可能拒绝批出按揭。
