2026年5月份按揭保险统计分析
5月按保数字持续偏软 新批按保量跌2.8%
新取用按保量跌10.5%
按保需求结构性减少 按保首五个月宗数创近10年同期新低
根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年5月份按揭保险数字持续偏软，5月份新批按揭保险宗数按月跌2.8%至1,073宗；新批按保金额则按月增3.6%至61亿元。同期新取用按保宗数按月跌10.5%至471宗，新取用金额亦按月减10.9%至25亿元，平均新取用按保贷款金额约为531万元，按月减少2万元或0.4%，其中一手物业占比为25%，二手物业占比为75%。
数据显示，2026年首五个月新批按保宗数录得5,636宗，金额录得305亿元，分别较去年同期回落18.4%及12.0%，宗数及金额分别创近10年及9年的首五个月新低。至于首五个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得2,429宗，按年减少12.7%，金额按年减10.3%至127亿元，宗数及金额分别创近10年及7年的首五个月新低。
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年楼市返回升轨，一二手交投持续畅旺，今年首5个月的整体住宅买卖登记达33,160宗，对比去年同期增加44%，但反观按保需求减少，首五个月新批按保宗数较去年同期下跌18%，并属十年新低，反映市场持续减少对高成数按保的依赖及需求，主因是银行按揭成数全面恢复至7成、物业买卖的非按保用家(例如投资者)比例增加。
置业无需靠按保 渗透率跌至11.5%低水平
2026年首五个月按保数字按年录得跌幅，整体按揭保险使用比例仍维持于相对低位。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令更多置业人士无需按透过按保已可顺利上会，造成按揭需求结构性减少。数据显示，最新4月份按保使用比例为11.5% (新取用按保占住宅按揭宗数比例)，已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，由于非自用性质物业并不适用于高成数按保，这亦是按保市场渗透率维持在较低水平的因素之一。
