2026年3月按揭保险统计分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年3月份按揭保险数字显著回升；当中，3月份新取用按保宗数按月大增46.4%至577宗，创自2025年10月(623宗)后的5个月新高；新取用金额亦按月上升41.8%至30亿元，同创自2025年10月(31亿元)后的5个月新高 ; 3月份新取用按保数字大幅增长，主要受惠于今年1月份楼市交投弹升所带动。

3月份新批按揭保险宗数亦按月急升28.1%至1,325宗，创自2025年8月(1,350宗)后的7个月新高；新批按保金额亦按月增长30.9%至71亿元，创自2025年8月(74亿元)后的8个月新高；数字造好主要受惠于今年楼市交投持续畅旺，尤其在2月农历新年的节日因素消退后，3月份楼市成交量出现强劲反弹，推动按保数字同样出现明显增长。

总结2026年首季，首季新批按保宗数录得3,459宗，金额录得185亿元，分别较去年第四季回升5.6%及7.5%(按年对比则分别减少12.6%及9.1%)。至于首季新取用按保方面，数字仍较为逊色，首季新取用按保宗数录得1,431宗，按季减少15.2%(按年减8.2%)；金额录得74亿元，按季减少12.1%(按年减6.2%)。王美凤指出，今年楼市返回升轨，一二手交投持续畅旺，尽管近年按保使用率减少，但预期亦可同步推动按保贷款量重回正增长。

尽管3月份按保数字随大市急弹，但整体按揭保险使用比例仍维持于相对低位。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令大部份置业人士无需支付按保保费已可顺利上会，有效减轻置业成本。数据显示，最新按保使用比例为11.7%，虽按月回升1个百分点，但已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外，目前租金回报可观，吸引长线收租投资客入市比例回升，由于投资性质物业并不适用于高成数按保，这亦是按保市场渗透率维持在较低水平的关键因素之一。