2026年10月按揭保险统计分析
10月新批按保及新取用按保宗数均创逾十年新低
按揭放宽减高成数按揭依赖 投资客入市比例回升 按保需求显著回落
根据香港按揭证券公司最新公布的数据，10月份新批按保宗数按月跌2.4%至701宗，宗数续跌维持近年低位，创下128个月（10.7年）以来的新低，新批按保金额则按月升1.1%至39亿元。同期，新取用按保宗数按月大跌40.7%至245宗；新取用按保金额按月同样大跌43.7%至13亿元。新取用按保宗数及金额均重返十年前低位，分别是128个月（10.7年）及125个月（10.4年）以来的新低。
中原按揭董事总经理王美凤表示，10月份新取用按保宗数录得逾四成跌幅，主要原因是年中后楼市连月进入消化整固期，期间楼市交投相对减少，按揭申请跟随回落，与上半年旺市水平相差较大，故录得较明显跌幅。平均新取用按保贷款金额约为529万元，按月下跌约29万元（跌幅约5.2%），其中一手物业占比为11%，二手物业占比为89%。
2026年首十个月：非按保用家比例升叠加市况整固 按保数字齐跌
累计数据显示，2026年首十个月新批按保宗数录得10,408宗，金额录得570亿元，分别较去年同期减少23.8%及16.7%。至于首十个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得4,678宗，按年减少22.5%，金额则按年减少16.1%至250亿元。中原按揭董事总经理王美凤指出，2026年首十个月按保数字齐跌，主因是楼按政策全面放宽后，银行按揭成数上限恢复至七成，基本首期降回至三成，加上市场上非按保用家（如投资客）的入市比例上升，导致市场整体对高成数按揭保险的依赖及需求出现结构性减少；加上年中楼市进入消化整固期，第三季楼市交投相对减少，在上述因素叠加下，影响今年按保数字续现跌幅。
按保需求降 最新渗透率跌至8.6%创逾7年新低
数据显示，最新9月份按保使用比例（即新取用按保占整体住宅按揭宗数比例）为8.6%的低水平，是自2019年8月8.4%后的85个月（逾7年）新低，与政策放宽前逾30%的高位形成强烈对比。此外，随着多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，而这类非自用性质的物业并不适用于高成数按保，亦是导致按保市场渗透率持续维持在低水平的关键因素之一。
| 表一：2026年10月份按揭保险数字 | ||||
| 类别 | 宗数(宗) | 金额(亿元) | ||
| 10月份 | 较9月份 | 10月份 | 较9月份 | |
| 新取用按保 | 245 | -40.7% | 12.97000 | -43.7% |
| 新批按保 | 701 | -2.4% | 38.67000 | +1.1% |
资料来源：中原按揭研究部及金管局
| 表二：2026年首十个月按揭保险数字 | ||||
| 类别 | 宗数(宗) | 金额(亿元) | ||
| 2026年 首十个月 | 较2025年 同期 | 2026年 首十个月 | 较2025年 同期 | |
| 新取用按保 | 4,678 | -22.5% | 250.35000 | -16.1% |
| 新批按保 | 10,408 | -23.8% | 569.68000 | -16.7% |
资料来源：中原按揭研究部及金管局
