2026年10月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年10月份现楼按揭录得5,268宗登记，按月减少28.4%（对比9月份的7,353宗），创10个月新低。王美凤指出，10月份现楼按揭登记量录得跌幅，主要因为私人住宅及居屋上会同步减少；经过上半年楼价升逾一成后，楼市于第三季进入消化整固期，买卖双方在议价方面拉锯令成交胶着情况增多，影响10月份私人住宅现楼按揭登记量（4,316宗）较9月份（5,944宗）下跌27.4%。另外，月内资助性房屋按揭登记亦因新居屋持续入伙上会减少，按月大幅跌41.3%至659宗。

楼花上会方面，10月份楼花按揭登记量共268宗，按月减少55.3%（对比9月份的600宗），创11个月新低，年中至第三季期间发展商推盘步伐减慢令新盘成交相对减少连带楼花上会量缩减。至于巿占率方面，10月份中银香港现楼按揭市占率达27.1%，连续25个月蝉联单月榜首；而楼花按揭市场方面，汇丰银行以38.8%的市占率占据第一，连续七个月稳踞首位。

中原按揭研究部资料显示，10月份首四位银行巿占率合共减少至78.3%，按月微跌1.6个百分点。中银香港现楼按揭巿占率按月减少2个百分点至市占率27.1%，仍强势保持现楼巿占冠军，连续25个月现楼按揭巿占第一。汇丰银行单月巿占率减少0.4个百分点至占26.7%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加0.8个百分点至14.6%，排名维持第3；渣打银行巿占则与上月持平（9.9%），维持第4名。

数据显示，10月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：上海商业银行（市占率2.9%，增0.7个百分点，排名上升3至第5）、华侨银行香港（市占率2.7%，增0.2百分点，排名上升1位至第6）、信银国际（市占率2.1%，增0.3个百分点，排名上升2至第7）、大新银行（市占率1.7%，增0.6个百分点，排名上升4位至第8）、东亚银行（市占率1.7%，增0.1个百分点，排名上升1位至第9）、及花旗银行（市占率1.6%，增0.1个百分点，排名上升1位至第10）。

中原按揭研究部资料显示，10月份楼花按揭登记268宗，按月减少55.3%。10月份汇丰银行楼花按揭巿占率为38.8%，按月增7.3个百分点，成功连续七个月位居榜首。中银香港楼花按揭巿占率为20.1%，按月减少1.6个百分点，排名维持至第2。恒生银行楼花按揭巿占率为11.2%，按月减少2.3个百分点，排名上升1位至第3；渣打银行巿占率按月减少5.7个百分点至9.3%，排名下降1位至第4；交通银行(香港)巿占率为4.1%，按月增加0.9个百分点，排名上升1位至第5。

数据显示，10月份楼花按揭巿占率第6至第9位依次排序为：华侨银行香港（市占率3.7%，增2.7个百分点，排名升4位至第6位）、东亚银行（市占率3.0%，减0.2个百分点，排名降1位至第7）、信银国际（市占率2.6%，增1.9个百分点，排名升3位至第8）、工银亚洲（市占率1.9%，减3.4个百分点，排名降4位至第9位），以及上海商业银行（市占率1.9%，增0.7个百分点，并列第9位）。

数据显示，2026年首10个月现楼按揭登记量按年增31.1%至68,622宗，主要受惠于今年楼市交投大致畅旺以及大型资助房屋项目落成上会。其中中银香港累积承办21,305宗现楼按揭登记，以31%的巿占率，持续遥遥领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首10个月录得4,908宗登记，对比2025年同期的5,971宗，按年跌17.8%；汇丰银行以1,312宗楼花按揭登记（巿占26.7%）暂时领先排名第一。