【2024转按好唔好？】最新私人物业、村屋、公屋及居屋转按攻略！
美国联储局加息影响香港按揭市场息口变动。自去年美国加息期起，港息亦随之上升。虽每次加息幅度甚少，但利息支出仍有上升趋势，加重供楼人士的负担。供楼人士可透过转按，赚取现金回赠以抵销上升的利息支出，平衡加息所带来的负面影响。以下一文将详细解释可谓「转按」，以及不同物业的转按攻略。
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何谓转按？
业主将现时的按揭转移至另一间银行承按，这过程称为「转按」。
「转按」分为两类：
1. 平手转按：将原有未供完的贷款部分，贷款额不变的情况下转至其他银行的贷款计划。
2. 转按套现：趁物业升值时，将物业转移至其他银行按揭，由新银行重新评估物业楼价，透过增加贷款额取得多出的资金。
私人物业转按
私人物业转按一般需留意原按揭罚息期﹑现时物业估价及自身财务状况是否可通过压力测试等，申请手续与首次按揭时相若。而透过发展商的「第二按揭」、「发展商高成数按揭」、「呼吸Plan」等购买一手新楼的业主亦可以转按甩走发展商按揭。这些计划一般首两至三年均属于低息期，但后期还款期的利息可能会超出银行息率一倍。业主可考虑在低息期完结前，罚息期完结后，转按至银行，避开高昂的利息支出。
村屋转按
村屋质素参差不齐，楼价上升空间有限，因此银行在估价上亦会比较保守，或出现估价不足的情况。所以，村屋业主如想转按及套现宜先联络中原按揭顾问估价及评估可套现的「水位」，以享受低息率的按揭计划及赚取现金回赠。
公屋转按
购买二手未补地价公屋如转按需事先获得房屋署同意，一般最大的贷款额度仅限于现有贷款余额（即平手转按），除非有个别情况，否则大机会无法进行现金增贷或延长贷款年限。
居屋转按
已补地价及未补地价的居屋转按大有不同。已补地价居屋可视作私楼，可自由转按套现。而未补地价的居屋，申请转按前亦须先得到房屋署同意批出「重新按揭准许证明」才可转按，一般只能借出现有贷款余额，不能加按套现、不能延长年期。除非面对突发情况需要应急，例如需筹募医药费或殓葬费等原因难以应付生活开支，才可尝试申请转按套现。
转按有机会可以中和加息所带来的影响，减低业主负担，甚至转按甩按保 或赚取现金回赠让上楼人士在其中赚取利益，但亦需要留意当中的潜在风险。如想了解更多关于转按好处 、转按回赠优惠或二按、转按、加按等 资讯，欢迎随时与我们专业团队联络。
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