中原按揭董事总经理王美凤表示，今天(6月9日)1个月银行同业拆息再跌至0.559%，再创今年新低，创2022年6月15日(0.52%)后新低。以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息再降至1.86%，跌穿2厘，创2022年6月后新低水平。以平均按揭额$500万，与5月初巿场按息仍以封顶息3.5%计，按息减幅已达1.64厘，30年期计，每月供款减少约$4,319，减幅高达19%，接近两成，供楼负担大幅减轻。

王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入推高银行体系结余导致拆息下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初之3.98%急跌至5月26日0.569%月内新低，6月2日曾单日升0.3厘重上0.89%后，及后反复回落至今年新低0.559%，较5月初跌幅达3.4厘。拆息下挫令供楼利息下跌，业主得以受惠，但需留意，港美息差拉阔至逾3.5厘之现象在过往罕见，部份资金流入后或因应不同诱因或需求作配置如金融交易、IPO、企业派息、半年结资金准备等，当市场吸纳部份资金流动性、拆息或会有所回升。 然而，基于银行体系结余仍维持达1,735亿近三年新高，而近月资金流入部份与减持美元资产，又或与避险及分散转向其他地区寻找更好投资机会有关，尽管拆息仍会出现上落波幅，预料港美息差仍会较以往拉阔，港息较大机会继续处于偏低水平，料今年本港H按息较主要在1.8厘至3厘区间上落。

H按现为市场最主流计划，但拆息波动性大，H用家需留意：

1. 尽管H按息率一度下跌至低于2厘，但银行并非以H按息率计算入息要求，而是以H按之封顶息率（目前主要以P按现为3.5%计）计算供款占入息比率，基于两者或有明显息差，置业人士应确保有足够入息水平符合要求，以免失却预算。
2. 近日拆息上落幅度大，按揭用家需留意，H按计划一般用1个月拆息作为基准，于每月供楼结算日以当天HIBOR计算当月实际按息，并与封顶息率比较，取低者作为当月供楼利息；HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。
3. 拆息波动性大，H按申请人需注意选择设有封顶息率之H按计划，封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高于封顶息供楼。