4月新取用按揭额按月增7.7% 新批按揭额增2.4%
新申请按揭7,795宗 按月跌7.8%
H按比例上升至91.8% 拆息跌H按/P按息差扩大 料H按比例再攀升
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计，4月份新取用按揭宗数及金额分别增加3%及7.7%，达3,463宗及171亿元，新取用按揭数字因滞后效应，未能即时反映2月份楼市交投回升及3月份小阳春的影响，预期相关增长将在季度内数字逐步显现。
4月份新批按揭宗数增加6.7%至5,716宗，涉及金额增加2.4%至253亿元，增幅主要由新批二手物业按揭上升带动，而一手物业按揭及转按则有所下跌。
4月份新申请按揭按月回落7.8%至7,795宗，主要是3月份小阳春效应后，接着4月楼市成交有所放缓。王美凤指出，5月份利好楼巿因素增多，包括HIBOR拆息大幅回落导致市场提早减息，H按息较月初下跌多达1.6厘至1.89%(今天1个月拆息0.59%计)、中美贸易冲突缓和及人民银行降准等，一手新盘销情亮丽，二手楼市交投亦见上升，预计将带动5月份新申请按揭数字上升，第二季新申请及新批按揭贷款将录得增长。
4月新批按揭额：一手减7.5% 转按减23.5% 二手增17.6%
资料显示，4月份新批按揭贷款额按月增加2.4%至253亿元，增幅主要来自新批二手物业按揭贷款，金额按月增加17.6%至137亿元。相反，新批一手物业按揭贷款金额减少7.5%至93亿元，转按贷款减少23.5%至23亿元。此外，按揭比率保持平稳，4月最新数字为62.5%，较3月份63.3%回落，显示按揭市场维持稳定，现时数字低于楼按措施前即2008年或之前正常水平（2008年平均约63%）。
H按选用比例升至91.8% P按选用比例降至2.3% 定按回落至1.8%
根据金管局2025年4月份统计数字，H按选用比例按月增加1.4个百分点至91.8%，而P按选用比例减少0.9个百分点至2.3%，定息按揭选用比例回落0.3个百分点至1.8%。王美凤解释，4月份H按继续主导巿场，反映借贷人在减息周期下偏好浮动利率产品，踏入5月份，与供楼相关的1个月拆息在本月内骤然急跌超过3厘(3.98%急跌至0.59%, 跌幅3.39厘)，H按实际息率因此跌穿2厘，创近三年新低，推使H按息(主要为1.89%; 今天计)与P按息(现主要为3.5%)差距大幅拉阔，H按优势变得压倒性令H按用家进一步增加，预期H按选用比例将进一步上升。
