中原按揭董事总经理王美凤表示，今天(5月22日)1个月银行同业拆息再跌至0.67%，创2022年6月21日(0.65%)后新低，以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息再降至1.97%，跌穿2厘，创2022年6月后新低水平，以平均按揭额$500万，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达1.53厘，30年期计，每月供款减少约$4,046，减幅高达18%。

与供楼相关的1个月拆息在本月内骤然急跌超过3厘(3.98%急跌至0.67%, 跌幅3.3厘)，月内供楼人士的按息普遍明显下跌，供楼负担得以减轻，拆息大跌亦令供平过租的幅度进一步扩阔，现时租金回报平均达3.5%，部分达4%以上，市场按息跌至1.97%大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，供平过租情况明显，平均供平过租幅度已扩阔至12%(详见附表二)，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，加上市场定存息率已大幅下跌，租金回报大幅高于定存息，推动「转租为买」及「买楼收租」的需求俱增，料对楼市及楼价回稳带来支持。

王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，令拆息下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1个月拆息由月初之3.98%急跌至今天0.67%，跌幅逾3厘；但要留意，今天一个月拆息续跌至0.67%，令港美息差骤然拉阔至逾3.5厘之现象在过往罕见，过往当港美息差拉阔至1厘多以上已吸引套息活动，但月内资金流入部份与减持美元资产有关、部份亦与避险转向寻找更好投资机会有关，港美息差继续拉阔反映有关资金配置活动暂未活跃，资金流入后暂继续停泊等待机会；但由于港美息差已拉阔至逾3厘，相信稍后仍会吸引市场出现套息活动，又或市场停泊之资金稍后或用作不同配置如金融股票投资交易、企业派息等，当银行体系结余大幅供过于求的状况回复正常化，拆息或逐步回升。

尽管今日拆息续跌令H按实际息率已跌至低于2%，基于港美差距已逾3厘半罕见息差，相信拆息见底水平已不远；港元拆息走向仍会受日后资金流向、资金配置、港元需求、套息活动、季节性等因素影响而变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，稍后拆息有机会回升, 料本港H按实际息率将主要在两厘至三厘区间上落。

1. H按与P按息差已大幅扩大至逾5厘，有一点需特别留意，尽管H按息率下跌至1.97%，但银行并非以H按息率计算入息要求，而是以H按之封顶息率（即上述P按封顶息，目前主要为3.5%）计算供款占入息比率，基于两者息差大，置业人士应确保有足够入息水平符合要求，以免失却预算。
2. 近日拆息上落幅度相当大，按揭用家需留意，H按计划一般用1个月拆息作为基准，于每月供楼结算日以当天HIBOR计算当月实际按息，并与封顶息率比较，取低者作为当月供楼利息；HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。