中原按揭董事总经理王美凤表示，今天(5月20日)1个月银行同业拆息再跌至0.96%，创2022年7月21日(0.94506)后新低，以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息大降至2.26%，创2022年7月后新低水平，以平均按揭额$500万计，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达1.24厘，30年期计，每月供款减少约$3,314，减幅达14.8%。

拆息下跌除了置业人士的供楼负担得以减轻，由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.26%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，供平过租情况更为明显，平均供平过租幅度已扩阔至8%(详见附表二)，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，加上市场定存息率已大幅下跌，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1个月拆息由月初之3.98%急跌至今天跌穿1厘至0.96%，跌幅达3厘；但要留意，今天一个月拆息续跌至0.96%，令港美息差骤然拉阔至逾3厘之现象在过往罕见，过往即使银行体系结余高于现时水平，令港美息差拉阔，港息低于美息差幅甚少超过2厘以上；今次资金涌港与金融海啸后因环球QE造成游资过多的情况不同，市场停泊之资金稍后或用作不同活动如金融股票投资需求、企业派息等，当银行体系结余大幅供过于求的状况回复正常化，拆息或逐步回升。拆息将会因应港元需求变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，本港H按实际息率将主要在两厘多至三厘多区间上落。

1. H按与P按息差已大幅扩大至逾1厘，有一点需特别留意，尽管H按息率一度下跌至49%，但银行并非以H按息率计算入息要求，而是以H按之封顶息率（即上述P按封顶息，目前主要为3.5%）计算供款占入息比率，故此置业人士应确保有足够入息水平符合要求，以免失却预算。
2. 近日拆息上落幅度相当大，按揭用家需留意，H按计划一般用1个月拆息作为基准，于每月供楼结算日以当天HIBOR计算当月实际按息，并与封顶息率比较，取低者作为当月供楼利息；HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。