美国联储局凌晨宣布2025年第2次议息会议结果，维持联邦基金利率介乎4.25厘至4.5厘，符合市场预期，是连续两次会议按兵不动，同时宣布将于4月1日起放慢缩表步伐。具指标性的汇丰银行及中银香港已宣布最优惠利率维持于5.25%同符市场预期，相信本港银行将跟随维持最优惠利率P不变。

中原按揭董事总经理王美凤表示，是次美息维持不变符巿场预期，基于去年本港银行已提速减P，故是次美息不变本港银行亦跟随维持最优惠利率P不变。预料上半年本港按息维持现时主要为3.5厘，由于去年银行已加快减P令按息由4.125厘降至3.5厘，现水平已低于30年平均按息约4厘，供楼业主及置业人士已提早享有减息达0.625厘，减轻供楼负担。

美息走势方面，王美凤表示，美国联储局维持利率不变主要是观望美国推行关税政策及贸易保护主义对经济带来的影响，及基于有关不确定性而暂时按兵不动，但预期美国经济前景滞胀风险增加，美息仍处于回落周期，预期年内美息仍会逐步降至3厘多水平，届时港元拆息亦将会下跌，当拆息回落一定幅度，银行将再有机会减P。美国减息步伐关注通胀及就业市场走势，当地最新通胀率降至2.8%，核心通胀率(3.1%)亦降至近4年新低，美国当地预期关税政策下通胀率仍主要在低于3%水平，并且有经济放慢势头。根据联储局利率预测点阵图显示，预计今年底联邦基金利率为3.9%，明年底为3.4%，意味减息走势延续。

港息走势方面，王美凤表示，本港银行去年提速减P累达0.625厘后，今年P减幅尚余0.25厘，预料今年美国下半年将继续减息而港P将会进一步下调0.25厘后完成减P周期，届时港按息将减至3.25%，港P完成减息周期后，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度。

楼巿方面，王美凤续指，市场已普遍预期美国上半年大致息率不变，但年内减息走势将延续，加上银行去年已提早启动减息周期，减息幅度快于市场预期，令去年供楼利息已下降0.625厘。今年银行楼按取态正面积极，按揭优惠增加，而楼市自新财案公布后转为明朗化，令市场利好因素发挥推动作用，买家入市信心增加，楼市回暖并现转旺势头，一手新盘销情持续理想，二手楼市交投亦明显回弹。在楼市向好及年内减息周期延续下，基于供平过租的个案增加，「转租为买」及「趁低入市」的买家将会继续增加，带动楼市转旺势头延续。