【减息2024】银行加快减息，按揭门槛再下降，供楼人士每月可悭几多？
美国联储局月初公布再减息四分一厘，本港多间银行陆续跟随，相应地将「最优惠利率P」下调0.25厘至5.375% / 5.625%。近三个月内按息累减半厘，主流按息由4.125%%回落至3.625%水平。银行减息最受惠当然是正在供楼及有意置业的人士，到底现时供楼每月可悭到几多？最新买楼入息又点计？中原按揭立即为大家计一计！
供楼人士每月按揭供款悭几多？
以贷款额500万、按息H+1.3% 封顶息率P-1.75%、还款期30年为例，最优惠利率P由5.875%降至5.625%(下调0.25厘)，每月供款由减息期前的23,512元减至22,803元 (减幅约3%)，业主每月供少709元，一年便可节省8,508元，减轻供楼压力！
| 例：贷款额$500万、30年还款期、按息H+1.3% 上限P-1.75%计算 | ||
| 减息前 | 减息后 | |
| 最优惠利率(P) | 5.625% | 5.375% (下调0.25厘) |
| 实际息率 | 3.875% | 3.625% (下调0.25厘) |
| 每月供款 | $23,512 | $22,803 (减幅约3%) |
| 每月供楼支出 | 节省约$709/月 (一年悭约$8,508) | |
| 注:上述计算谨供参考，一慨以有关银行最终批核为准。 | ||
买楼入息点样计？假设买$800万物业大约要几多入息？
减息的另一个好处便是减低了按揭申请人的入息门槛。金管局指引按揭申请人的总负债供款不超过总收入的一半，基本上已大机会通过银行审批，因此利率下调减低了按揭供款，变相等如按揭批核门槛下降。
假设购入楼价$800万物业，贷款7成按揭及还款期30年。在减息前，符合供款与入息比率上限50%之月入要求为$52,667；减息后，由于每月供款下降至$25,539，申请人只需月入$51,078(约下调3%)便可符合按揭资格。
| 例：购买$800万物业、贷款7成、30年还款期 | ||
| 减息前 | 减息后 | |
| 贷款额 | 560万 | |
| 最优惠利率(P) | 5.625% | 5.375% (下调0.25厘) |
| 实际息率 | 3.875% | 3.625% (下调0.25厘) |
| 每月供款 | $26,334 | $25,539 (减幅约3%) |
| 申请人入息要求 | $52,667 | $51,078 (月入要求下降约3%) |
| (=$26,334÷50%) | (=$25,539÷50%) | |
| 注:上述以按息H+1.3%封顶息率P-1.75%计算，资料谨供参考，一慨以有关银行最终批核为准。 | ||
假如息率进一步下调，每月供款多少？
美国联储局于12月作今年最后一次议息会议，市场估计按息仍有下调空间。以下整理了减息月供资料，若然按息进一步下降，业主供楼压力将更为轻松。
| 按揭每月供款表 | ||
| 按揭息率 | 25年还款期 | 30年还款期 |
| 3.625% (最新主流利率) | $5,074 | $4,561 |
| 3.5% | $5,007 | $4,491 |
| 3.375% | $4,940 | $4,421 |
| 以$100万按揭贷款计算。 | ||
| 注:上述资料谨供参考，一慨以有关银行最终批核为准。 | ||
