【按揭预先批核FAQ】预批流程、批核有效期、常见问题一次解答！
银行积极重投按揭业务，更推出按揭预先批核服务，有助准买家在置业前掌握按揭预算，增加置业信心，更是「费用全免」！到底按揭预先批核服务适合什么人士？有什么好处？即睇下文，一次解答按揭预先批核之疑问！
什么是「按揭预先批核服务」？有什么好处？
置业是人生大事，首期对于不少人来说更是巨大开支，因此银行推出「按揭预先批核服务」目的是协助有意置业的人士在购入物业前，预先进行按揭审批，判断准买家可承造按揭的贷款额、还款年期等。好处在于准买家可根据银行的初步预批去选择合适预算的物业，提升置业信心。
哪些人士适合按揭预批？
按揭预批主要适合两类人士，第一类是对自身入息状况存疑，未能肯定是否通过银行按揭审批之人士，例如是非固定收入﹑入息证明不齐全或有债务的申请人。第二类则为涉及较复杂业权﹑楼龄较旧、或物业有特殊情况有机会影响批核的单位，预先批核便能更有效地判断银行是否接受该物业贷款。
银行按揭预批流程？
1. 透过中原按揭了解现时提供预批的银行资料
2. 选择预批银行并提供心仪单位的资料，例如地址、楼价等
3. 向银行提供身份证、住宅证明及所需入息文件等进行审批
4. 银行批核时间约2星期
5. 完成审批后，银行通知申请人批出的贷款金额﹑按揭利率、
6. 还款年期等资料作参考
7. 申请人可跟据批核结果而决定选购心仪单位
8. 购入单位后，申请人须将「临时买卖合约」交予银行
9. 银行检视资料正确后，发出按揭确认信给申请人签署
10. 完成交易
按揭预批需时多久？
一般预批需时约2星期，视乎按揭申请人文件是否足够。如涉及按揭保险借高成数按揭，有机会批核时间较长，或需约3至4星期不等。
预批有效期多久？过期怎样处理？
一般预批有效期为批出后一个月，由于在预批时银行已充分掌握买家的收入状况，因此在预批有效期内，申请人大多只需补交临时买卖合约，毋须再次递交入息证明。但如若超过预批有效期仍未购入物业，银行或会要求申请人重新补交入息文件及再作审批。
预批需要提供什么文件？
预批等同正式按揭批核一样，提供的个人及入息文件大致相同，只有临时买卖合约可以后补。
1. 身份证明副本
2. 发出日期3个月内之住址证明（如水/电/煤气费单/电话费单等）
3. 工作及入息证明：
- 最近3至6个月显示薪金入帐纪錄
- 最近年度的税单
- 现职证明如雇主证明书、卡片等
预批时并未购入物业，应如何提供物业地址？
银行在申请时会要求客户提供一个物业地址视作抵押品进行按揭预批，一般建议申请人以心仪单位地址作申请，即使最终不是购入该单位，只要物业质素相近，例如同一屋苑不同座数及楼层，银行亦大机会跟随预批时之按揭条款批出。
按揭预批等于正式按揭批出吗？
一般而言，按揭预批已是银行大致认可之批出结果。但当中仍有其他可变因素影响，例如：申请人薪金变化、最终购入的物业楼价变动，又或预批时未发现的单位问题(如僭建等)，因与预批时的情况有所改变，银行有权因应实际情况重新作出审批。
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