放宽按揭后转按一度稍增 7月转按登记低位回升约一成

中原按揭董总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2024年7月份银行转按登记录548宗，按月回升11.1%，但仍属2017年1月有纪录以来第二低，仅次于6月份487宗最低纪录。7月份转按登记量低位回升，主因是2月底政府放宽按揭后，转按申请量曾一度回升，7成按揭楼价上限提高至3,000万，令潜在转按需求包括由发展商一按转回银行按揭的个案增加，不过随后银行逐步削减按揭优惠，转按尤以为甚，转按诱因大减下第2季转按申请量已进一步萎缩，预期未来数字将会回落并续处低水平。

数据显示，7月份银行转按登记录548宗，首五位排名维持不变，汇丰银行巿占率按月减2.5个百分点至24.8% (136宗)，蝉联冠军。中银香港排名第2，巿占率按月减6.9个百分点至14.2% (78宗)。工银亚洲市占按月增加1.2个百分点至10.9% (60宗)，排名第3。东亚银行市占按月减0.8个百分点至6.6% (36宗)，排名第4。总计首四位银行转按巿占率7月份减少9个百分点至56.5%。
2024年7月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：恒生银行(市占率5.5%，按月减0.9百分点，排名维持第5)、花旗银行及交通银行(香港) (分别按月增0.6百分点及减0.2个百分点，市占率4.7%，并列第6)、渣打银行(市占率4.4%，按月增3.2个百分点、单月升幅最高，排名升5级至第8)、富邦银行(市占率3.5%，按月增0.6个百分点，跌1级排第9)、信银国际(市占率2.9%，增1.9个百分点，排名升4级至第10) (详见表三)。

2024年首7个月累计仅录得5,834宗转按登记，较去年同期7,364宗仍减少20.8%，中银香港首7个月转按登记量1,778宗，按年增加41.9%，市占率30.5%，超越汇丰银行升1级排第1；汇丰银行转按巿占率17.3%，跌1级排第2，登记量1,101宗，按年减少38.2%。工银亚洲紧随其后，升1级排第3，转按市占率15.9%，登记量按年增7.9%。东亚银行则以8.7%市占率，升1级排第4，登记量按年减少36.7%。恒生银行排名跌2级至第5，市占率7%，按年减少54.5%。变化最大的有招商永隆银行，首7个月有142宗转按登记，按年大增3.4倍，巿占率大升12级进占第7位(详见表四)。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按