次季交投回软 8月现楼按揭登记降21% 楼花按揭再跌49%

中原按揭董事总经理王美凤表示，受5月起楼市回软影响，8月份按揭登记量因此回落，中原按揭研究部资料显示，2024年8月份现楼按揭录4,551宗登记，与7月份5,741宗比减少20.7%，创过去三个月新低，8月楼花按揭登记回落48.5%至265宗，创过去三个月新低，。基于5月至8月份楼市交投下挫，料影响未来按揭登记量仍然出现跌幅。
不过，最近银行楼按取态明显复常，加上美国9月份启动减息近乎定局，港元拆息有望于第4季续回落减低银行及企业资金成本压力，将进一步提升银行楼按取态积极性，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，现楼按揭登记有望于年底前重拾升轨。
至于按揭巿占率方面，8月份汇丰银行蝉联现楼按揭巿占率冠军，且于楼花按揭巿场五连冠，连续两个月同时囊括现楼、楼花按揭巿占率第一。

中原按揭研究部资料显示，2024年8月份现楼按揭录4,551宗登记，与7月份5,741宗减少21%，主因是5月份起交投减少。首四位银行巿占率按月微增0.4个百分点71.7%。8月份汇丰银行现楼按揭巿占率按月增加1.9个百分点至占33.1%，连续两个月成为现楼按揭冠军；而中银香港单月巿占率减少4.2个百分点至占21.1%，排名维持第2；跟随其后的恒生银行巿占按月增加2.8个百分点至11.9%，升幅最大，排名维持第3。东亚银行单月巿占率增加0.6个百分点至占5.6%，排名升一级至第4名。
数据显示，2024年8月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银亚洲 (市占率5.3%，跌0.4个百分点，排名跌一级至第5)、花旗银行(市占率3.1%，跌1.1个百分点，排名维持第6)、渣打银行(市占率2.8%，无变化，排名升一级至第7) 、创兴银行 (市占率2.1%，增0.4个百分点，排名升两级至第8)，交通银行(香港)(市占率2%，跌1.4个百分点，排名跌两位至第9)及招商永隆银行(市占率1.5%，跌0.5个百分点，排名跌一级至第10)。

中原按揭研究部资料指出，8月份楼花按揭登记265宗，较7月份515宗减少48.5%，大部分来自Blue Coast(61宗)及汇都1期(37宗)。8月份汇丰银行楼花按揭按月减少8.8个百分点至37.4%，但仍连续五个月占榜首位置，同月中银香港巿占率按月跌5.5个百分点至15.1%，东亚银行巿占率按月跌0.2个百分点至11.3%，排名分别保持第2及第3。第4名是工银亚洲巿占率10.2%，按月增加6.1个百分点，排名升一级。恒生银行巿占率按月增0.5个百分点至8.3%，排名跌一级至第5 (详见表八)。

数据显示，今年首8个月现楼按揭登记量按年大幅减少37%至33,700宗，纪录创自2005年同期新低，其中中银香港累积承办10,939宗现楼按揭登记，以32.5%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首8个月录得2,264宗登记，按年增加119%，汇丰银行以978宗楼花按揭登记巿占43%暂排名第一。