第2季负资产减少6%至30,288宗 优于预期

金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2024年第2季末减少至30,288宗，较第1季末32,073宗减少5.5%，涉及金额亦由1,653亿元减少6.2%至1,550亿元。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼价在首季撤辣后回稳，第二季楼价回软平均跌4%，而负资产数字未有续升，维持与首季相若水平，相信原因是季内楼价跌幅温和，而当中不同屋苑单位的楼价升跌情况及升跌幅度有别，加上早年部份高成数按揭借款人因累积归还本金而令按揭余额减少脱离负资产行列，以及楼价估值可能有所滞后市况等。再者，去年7月政府已为$1,500万以下物业放宽银行按揭成数至高达7成，亦有助减低使用高成数按保的市场比例。

今年第2季末涉及负资产30,288宗，基于楼价由2021年高位至今累跌平均约26%，已分别跌穿楼价2成及1成界线，令一些近年高成数按揭个案包括9成按揭及8成按揭列入负资产类别。

展望后市，王美凤表示，基于第二季至近月楼价有所回落，不排除下一季度负资产数字有所回升。然而，第二季楼价平均跌4%但租金反升3%，楼价跌、租金升反映市场对实质住屋刚性需求仍大，但对楼市观望选择先转买为租的人士增多；下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在今年9月份启动减息、第四季本港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。

王美凤指出，虽然负资产拖欠比率由第1季之0.06%升至0.11%，但对比过往2003年至2004年负资产亦处于数万宗至高达十万宗高水平时期，当时的拖欠比率高达0.5%至逾1%，现时拖欠比率仍属甚低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力仍甚佳，相信与负资产个案多属于按保自用业主有关，加上现时失业率仍处3%甚低水平，故此现时负资产个案对于银行的实质信贷风险及市场风险仍低。

王美凤提醒，供楼人士应对负资产首重保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力；而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理想。