【租者置其屋按揭2024】0首期买公屋？购买资格+程序+担保期+年期

近年政府重新推售「租者置其屋计划」回收单位，让合资格的租户以扣除地价及远低于市价的价钱购买居住中的单位，更可免付首期，让市民一完上车梦。中原按揭整理了购入「租者置其屋计划」单位的详情，购买资格、程序、担保期及年期等资料。

租置计划是为满足公屋居民置业需求而推出的资助房屋计划，让公屋租户以低廉价钱购买居住中的单位成为业主。银行为租置屋买家提供高达楼价之100%的按揭贷款，即十成按揭，但当中扣减已支付房委会之意向金＄2,500。房委会已2005至2006年推出第6期租置计划后，已终止推出计划；但现居于可供出售租置屋邨的公屋租户仍可选择购买其租住单位。

市民如想购入租置公屋，可以经一手及二手市场：

现居于租置公屋单位，同时拥有公屋户籍，就合资格可以买入现居的公屋单位，另收绿表买家亦可以申请租置屋回收计划买入回收单位。

白表买家、绿表买家及「特快公屋编配计划」的合资格申请者可以购买现时租置计划屋邨中的未售出单位。

1. 收到认购申请表

现居住户附合资格会收到由房委会发出的认购邀请信。

2. 递交申请表予房委会

填妥认购申请表及附表各一式 2 份，连同面额$2,500的银行本票作为意向金、现居单位租约正本，以及申请书上各人的香港身份证副本，递交至所属屋邨办事处。

3. 申请按揭

房委会向经审核后符合认购资格人士发出认购确认函，住户便可以直接向银行申请按揭或向按揭转介公司了解当前合适的银行选择。

4. 签署楼契

按揭申请成功批核后，住户须委托律师办理买楼手续。包括律师费、楼契费、印花税等杂费。在签署楼契后便正式成为业主，拥有其单位业权。

5. 交易完成

在签署楼契后便正式成为业主，拥有其单位业权。

根据既定政策，租置计划现租户在其租约首年内购买其单位可享有35%的特别折扣优惠；租约第二年内的折扣则为17.5%。租户在第三年或以后不会再享有折扣。

房委会早前公布放宽资助房屋的按揭安排，一手市场出售的资助出售单位、租置计划单位的按揭保证期将由最长25年延长至最长30年，由2024年1月1日起生效。

二手资助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效，租置计划的房屋最长保证期亦由25年增至50年；而最长还款期则增加5年，由25年增至30年。

由于房委会会在背后作为担保，因此银行对有关按揭申请可能作出更为宽松的审批，使买家有机会可以承造「10成按揭」的按揭贷款额，而且有机会无需入息审查或审批。买家或只须缴付＄2,500的意向金，便能在分期摊还按揭后，成功买入公屋单位。

租置计划单位设有转让限制，5年后可作二手居屋转让。重售单位的转让限制期也是从该单位的第一次转让契据日期起计，而非由新业主购入该单位时的转让契据日期起计算。

以上资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。