内地人士香港买房、申请房贷要知的事(三)

若内地客户纯粹来港买房作投资出租之用，并非在港工作例如是人才计划下又或毕业生留港工作的人士，在港亦没有任何信贷纪录可供银行参考，是否能提供获银行认可的工作证明及足够入息水平便成了按揭审批关键。例如内地入息人士在职于知名品牌大公司已多年，并有完税证明、公司发薪之银行流水纪录，香港的银行是较容易评估及接纳申请人的入息证明。

借款人若未能向按揭银行提供入息证明，与港人一样，内地人士同样可透过另一款以资产水平审批方式申请按揭，按揭成数上限亦已提高至6成，即首付比例为4成，而接纳的资产类别包括现金或定期存款、楼房(接受香港物业为主)、股票、基金、债券、保险或其他投资产品等，但留意有关资产项目亦以香港银行能够认可及接纳为准(笔者将于下期详述之)。

不少人问内地人士可否透过按揭保险计划申请8成按揭、9成按揭? 这视乎是否符合有关准则。根据按揭保险计划，按揭物业必须是自住性质，故此对于来港居留的内地人士，例如是透过人才计划来港工作，他们按此需要已持有香港身份证，即使并未属于香港永久居民身份证，仍同样可依照现行准则透过按保计划申请高成数按揭。现时9成按保计划的楼价上限高达$1,000万，8成按保计划的楼价上限则高达$1,500万，而9成按揭的申请人须为固定收入人士，按揭物业亦须为首置自用房。相反，若果内地人士在港买房并非自用，亦显然并非留港居住，未持有香港身份证，便未符合条件申请高成数按揭保险计划。

银行之间对于内地客户或人才计划下之审批按揭方式不尽相同，入市前可先行向按揭转介公司或银行了解更多详情。

 

上文转载自HKET地产站专栏

中原按揭董事总经理王美凤

 

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