财政司司长陈茂波今日宣读新一份《财政预算案》，即日(2月28日)撤销所有住宅物业管理需求措施，今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)，金管局同步修订逆周期宏观审慎监管措施，包括提升住宅及非住宅物业按揭成数及暂停加两厘压测。中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎政府回应市场声音及共识为楼市撤辣，让楼市松绑复常发展。现时楼市基本因素已转变，过往推出多年的「逆周期」楼按措施已不合时宜，过往外围及本地因素包括宽松货币政策下之资金泛滥及经济环境已转变，利率亦已迈向正常化，现时为楼市松解捆绑措施甚为合适。2023年本港的楼宇买卖登记及新取用按揭宗数均是逾30年有纪录以来新低水平，情况不正常亦不健康，并打击市场信心，政府今次听取主流声音果断落实撤辣，能让观望多时的潜在买家重拾信心加快入市决定，亦更有利楼市重拾动力多元发展，重新吸引不同需求潜在买家的入市意欲，相信可令疲弱的楼市连带按市带来新动力而回暖转活，交投量及贷款量将可重返正常水平，楼市流转量亦将可恢复健康水平；同时亦有利配合政府提出吸引资金、企业和人才的方向。

王美凤指出，是次金管局提高$3,000万自用物业按揭成数上限至7成，由于市场上绝大部份买卖成交均属于楼价$3,000万以下，故已几近等同全面恢复7成按揭指引，上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会，新财案配合按揭放宽可减低不同置业需求及换楼人士入市门槛，让楼市可更具灵活弹性，过往一些换楼人士碍于二套房印花税制，或局限于以「先卖后买」方式换楼，若换楼人士希望「先买后卖」以便在换屋过渡方面更易衔接，便因为仍要先交NRSD贵税(之后12个月内卖出原居才可退回税项差额)而打消念头，换楼意欲因而有所影响，松绑措施后虽然对于有物业按揭在身的换楼人士仍受限于二套房按揭限制，但阻力较大的新住宅印花税已撒销，加上按揭成数进一步放宽至几近全面回复7成按揭上限，相信有助楼市复常，提升市场信心让楼市回复灵活发展。

以楼价$3,000万为例，按揭成数由放宽前高达6成提高至7成，按揭额由高达$1,800万提高至$2,100万，首期由$1,200万降至$900万，减少$300万或10%，令置业楼门槛进一步降低。 

对于财爷全面撤销辣税，王美凤指出，此举有助降低置业入士入巿成本，以内地客非专才购买1,200万元的物业为例，调整前需缴付7.5%买家印花税（BSD）及7.5%新住宅印花税（NRSD）合共180万元，调整后即如香港永久居民一样，只需付从价印花税(第二标准税率)3.75%，即45万元，税款大幅减少了135万元或75%。事实上，去年政府为专才置业实施印花税「先免后征」安排后，政府已接获超过500多宗申请获批，相信撤辣将为本港楼巿进一步带来新动力。

王美凤认为，压力测试在于增加供楼人士在加息期的防守力，基于加息期已见顶，未来走势将逐步回落至中长线水平，现时暂停实施压力测试合适，松绑后按揭借款人的入息要求只需符合既有的供款占入息比率上限，即是以现时按息计之每月供款占入息比率不超于50%(首套房及自用物业按揭计)。

以$100万贷款额、目前按息4.125%，年期30年为例，撤辣前要通过压测最低月入要求需达$10,127，暂停压测加2厘要求后，月入只需成功符合基本供款占入息比率(DSR)现上限为50%即可，月入要求便降至$9,694，减少$433或4.3%。