【大湾区置业懒人包2024】 内地置业汇款限制解锁 一文睇晒便利措施
中国人民银行及金管局最新公布推出「三联通、三便利」措施，其中一项将会放宽港人汇款到内地买楼的限制。以往汇款到内地置业限於每日上限8万元人民币，港人支付楼款要靠蚂蚁搬家，而新措施正正解决一直以来的汇款问题，进一步推动港人於内地发展，北上置业更便利！下述懒人包将介绍新措施的详细内容、操作流程及好处：
1) 港人於大湾区置业有什麽新措施？何时生效？
中国人民银行於2024年1月份发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，指出由2024年2月26日开始，港人可直接整笔汇款到内地购买现房或预售房(楼花)，不再受限於每日8万元人民币的汇款限制。
2) 适用於国内哪个地区？
目前适用地区包括：广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆。(深圳亦是计划范围之内，推行时间留待下一步公布)
3) 汇款到国内置业有没有货币或金额限制？
汇款到国内置业不限币别，人民币﹑港币及外币同样适用。汇款金额上限为购入的物业楼价加上其相关应缴的费用价值。
4) 如何申请及操作流程？
- 购入国内物业後，买家可向香港银行申请汇款至内地指定资金监管帐户(由国内房屋管理部门、银行及开发商，三方共同监管的帐户) 或卖家指定境内帐户(适用於二手物业)，并於汇款交易列明所购的物业地址。
- 资金监管帐户收到汇款後，会通知开发商或卖家收帐资料。
- 开发商为买家办理网签备案，并持网签证明、相关物业资料、税项等资料给银行申请购房款项放款。如二手物业会由买卖双方办理网签及楼房不动产登记过户等，将相关凭证交予银行办理放款手续。
- 银行核对相关资料正确後，将购房相应的款项转帐至指定收款户口以完成交易。
5) 汇款有什麽注意事项？
新措施订明汇款必须用作买楼相关用途，当中包括：定金和保证金、首付款、全款、公共维修基金、购房相关税款、违约金等。汇款银行会对汇入的资金进行密切监管，确保资金不会挪作其他用途，如发现资料不符及不合理的汇款金额，会使汇款失败并造成延误。
6) 按揭供款同样可汇到国内吗？
可以的，每月按揭供款额及提前还款的款项亦同样可汇到国内，且不需纳入每日向国内同名账户上限8万元人民币的限制。银行通过汇款审核後，便会将不超过月供或提前还款的金额拨入按揭供款帐户内。
7) 交易取消，资金何去何从？
如最终交易不成功，开发商或二手物业卖家应将已缴作购房的金额按同一途径原路退回。需留意跨境交易或涉及港币/外币与人民币的兑换，宜先双方协商万一交易不成功的处理方法，并以书面形式纪录，避免交易告吹时的争拗及不公平情况。
8) 大湾区置业便利措施好处？
解锁每日汇款内地限额
汇入国内作购房的资金及按揭供款都不纳入每日8万元汇款的限制，便利性大大提高。
减低跨境汇款风险及手续费
合法正规地透过银行进行汇款，清晰金钱流向，不必担心跨境汇款受骗﹑资金被积压等安全问题。
汇款提速 不限货币类型及次数
不限次数可选择人民币、港币或外币汇款，使购房更具弹性。不过谨记汇款需符合购房用途和总金额不得超过购入的物业价值及其相关税项。
正规资金来源证明 利於日後资金返港
新措施透过香港银行进行汇款至国内，客户持有汇款收条、购房相关税款及缴费单据等证明。日後将单位出售，有足够的资金来源证明款项是由香港汇到国内置业之用，有齐凭据可向外管局申请将整笔资金汇回返港。
