2023年新取按揭50,059宗 创逾30年新低

12月按揭数字全线跌 新申请按揭挫2成4,768宗纪录新低
12月新批、新取用按揭额均跌逾两成 新取用宗数创近29年低

中原按揭董事总经理王美凤指出，2023楼市持续处于弱势，当中包括受息率续升、租平过供、新盘割价等因素影响，楼巿淡风影响按揭市场表现，2023年全年新取用按揭及新批按揭连续两年俱跌，全年新取用按揭金额2,384亿元，按年减少21.6%，金额创7年新低，宗数合共50,059宗，按年减18.8%，宗数创自93年有统计以来逾30年新低；而全年新批按揭金额共3,750亿元，按年减16%，金额创7年新低，宗数共76,752宗，按年减13.1%，宗数创10年新低。王美凤表示，展望今年利好楼市因素较多，包括息率见顶、年内息率回落之预期、政府减辣及扩大人才计划效用延续、中央救市等，但暂时楼巿气氛依然偏淡，市场信心未足，若落实松绑楼市，预料可提振市场信心，有助楼市及按巿回稳。

 

楼巿淡风持续影响，12月份按揭数字全线回落，根据金管局最新住宅按揭统计，2023年12月份新申请按揭宗数12月份下降至4,768宗，按月大幅减少20.5%，数字创1998年6月近乎有纪录以来新低。12月份新批按揭金额连续4个月下跌，按月跌25.3%至183亿元，宗数按月减22%至3,997宗，金额及宗数同创近8年新低。12月份新取用按揭金额连续2个月回落，按月再跌23.4%至124亿元，逾7年半新低，宗数同样按月减少21.4%%至2,661宗，创近29年新低。

 

12月新批按揭额：转按骤减52.6% 一手减16.3% 二手减5.1%
资料指出，12月份新批按揭贷款额按月减少25.3%至183亿元。王美凤指出，当中新批转按贷款大幅下跌52.6%至43亿元，原因是9月起银行陆续上调新造按息及缩减回赠，令转按诱因大减。与楼巿偏软巿况一致，新批一手贷款减少16.3%至52亿港元；新批二手物业按揭贷款额减少5.1%至89亿元。

 

H按选用比例微跌0.9个百分点至占94.6% 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年12月份统计数字，H按选用比例维持94.6%，而P按选用比例再升0.2个百分点至1.7%。王美凤指出，现时市场上新造H按封顶息与新造P按息大致相同，大部分客户倾向选用较具弹性的H按，令H按选用比例长期高于9成，相信H按主导巿场情况将持续。