银行上调按息前转按活跃 10月转按登记逾2,000宗活跃水平 增21%创13个月

中银香港蝉联转按冠军 料转按热后登记将出现明显回落

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年10月份银行转按登记共录2,048宗，按月再增21%，数字连升6个月，创过去13个月新高。综合数字，2023年首十个月银行转按录得12,654宗登记，较去年同期减少34.7%。转按热但物业交投疲弱情况下，转按占现楼按揭比例按月大增9个百分点至55%，比例亦是过去48个月新高。王美凤指出，今年第二季起7月政府放宽按揭，加上多间银行曾先后提高按揭回赠，吸引不少业主透过转按赚回赠，令市场出现转按热潮，今年第三季转按量相当活跃达致今年高峰，遂令近月转按登记量节节上升，预期11月转按登记量仍录得逾2,000宗活跃水平。然而，碍于9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，令转按诱因大减，预期转按登记量在反映第三季转按热后于未来将出现明显回落。

 

10月份：中银香港转按巿占单月巿占升幅最高 成10月份转按冠军
数据显示，10月份四大银行转按巿占率增1个百分点至77.3%，期内中银香港转按巿占率按月升3.8个百分点至26.2% (536宗)，按月增幅最多，连续两个月成为转按巿占冠军。恒生银行10月份录403宗转按登记，巿占率按月减0.3个百分点至19.7%，升一级至第二名。汇丰银行10月份共录358宗转按登记，市占按月减3.7个百分点至17.5%，跌一级至第三名。工银(亚洲)有286宗转按登记，巿占率按月升1.2个百分点至14.0%，维持第四名。
2023年10月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：东亚银行 (市占率9%，增2个百分点，维持第五) ；渣打银行(市占率6.0%，减0.2百分点，维持第六)；大新银行(市占率1.9%，跌0.8个百分点，维持第七)；星展银行(市占率1.1%，增0.4个百分点，爬升三级至第八) ；交通银行 (市占率0.9%，减0.5个百分点，维持第九)及富邦银行(市占率0.8%，无升跌，排名第十) (详见表三)。

2023年首10个月转按登记按年降35%
2023年首10个月累计录得12,654宗转按登记，较去年同期19,384宗减少34.7%。汇丰银行首10个月转按市占21.4%，登记量2,711宗，按年减少19.3%，升一级排第一；中银香港转按巿占率19.5%，2,467宗登记，按年减27.6%，跌一级排第二。恒生银行紧随其后1,936宗登记，转按市占率15.3%，登记量按年减少26.9%，维持第三。工银(亚洲) 升一级排第四，转按登记量1,545宗，市占率12.2%，登记量按年减少5.2%。东亚银行则以转按登记量1,236宗，按年增162.4%，市占率9.8%，排名攀升四级排第五（详见表四)，是十大银行转按登记量中唯一逆市登记量增加的银

*以上转按登记数字包括转按及现契重按