11月现楼按揭登记续跌2.1% 创7年半新低

楼花按揭登记低位回升17.5%
中银香港现楼按揭巿占四连冠 楼花按揭巿占与汇丰并头第一

下半年楼巿吹淡风，拖累11月份现楼按揭登记表现。中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2023年11月份现楼按揭录4,606宗登记，对比10月份4,705宗续跌2.1%，连跌5个月，创过去7年半新低。11月份楼花按揭低位回升至94宗登记，对比10月份80宗增加17.5%。10月25日公布的施政报告推出多项「减辣」措施，11月份一、二手成交已见回升，料明年初按揭登记量有望回升。至于市占率方面，11月份中银香港连续四个月现楼按揭巿占冠军，汇丰与中银香港并列楼花巿占第一。

10月份现楼按揭：三甲位置不变 东亚排名升两级至第四
王美凤指出，9月份大型银行上调新造按息及削减现金回赠，当中不同银行的跟随调整幅度及步伐并非一致，宽限期时间亦有所不同，形成期内客户倾向选择尾班车按揭优惠，对银行之间的按揭市占份额构成影响，并将进一步于年底按揭登记数字反映出来。中原按揭研究部资料显示，11月份现楼按揭录4,606宗登记，按月减少2.1%，首四位银行巿占率按月增2.7个百分点81.6%。11月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加4.3个百分点至占37.1%，单月升幅最大，继续领先成现楼巿占冠军；而恒生银行单月巿占率减少1.4个百分点至占19%，但排名维持第2名；汇丰银行单月巿占率减少1.2个百分点至占17.1，保持第三名；跟随其后的东亚银行巿占按月增加2.4个百分点至8.3%，排名升两级至第4。
数据显示，2023年11月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银(亚洲)(市占率5.9%，减1.5个百分点，排名跌1位至第5)、渣打银行(市占率3.2%，减2.8个百分点，排名跌一级至第6)、大新银行(市占率1.7%，增0.1个百分点，排名维持第7) 、交通银行 (市占率1.4%，增0.3个百分点，排名升1位至第8)、花旗银行(市占率1.0%，跌0.6个百分点，排名跌1位至第9)及星展银行 (市占率0.8%，跌0.1个百分点，排名维持第10)。

11月份楼花按揭：中银香港巿占率按月增 6.9个百分点 与汇丰并列双冠
中原按揭研究部资料指出，11月份楼花按揭登记94宗，较10月份80宗增加17.5%。11月份汇丰银行楼花按揭按月增加4.4个百分点，维持连续12个月维持榜首位置，同月中银香港巿占率按月升6.9个百分点，巿占率与汇丰看齐39.4%，两行并列第一，随后恒生银行巿占率13.8%，按月减少2.5个百分点，维持排第3。渣打银行蝉联第4，巿占率3.2%，按月减少6.8个百分点；东亚银行和交通银行并列第5，巿占率2.1%。(详见表五)。

今年首11个月：现楼按揭登记降9% 楼花按揭降64%
受楼市处于闷局形势影响，今年首11个月现楼及按花按揭登记数字均差强人意。数据显示，今年首11个月现楼按揭登记量按年减少8.7%至67,686宗，创7年的首11个月现楼按揭登记量新低，其中，中银香港累积承办19,324宗现楼按揭登记，以28.5%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首11个月录得1,332宗登记，按年大减63.6%，创18年的首11个月楼花按揭登记量新低，其中汇丰银行以478宗楼花按揭登记巿占35.9%暂排名第一。