市况淡静 转按热转淡 10月新申请按揭宗数逾7年半低

新批按揭宗数创逾7年半新低 新取用按揭宗数跌2.6%
施政报告「减辣」 交投回升 料11月新申请按揭量增

楼巿交投持续偏软， 10月份按揭数字差强人意。根据金管局最新住宅按揭统计，10月份新申请按揭宗数按月大幅减少39%，回落至5,359宗，创逾7年半新低。期内新批按揭宗数按月减少2.2%至5,016宗，金额按月减2.2%至249亿元，按揭额和宗数分别创逾3年半及逾7年半新低。10月份新取用按揭宗数同样减少2.6%至4,054宗，金额却轻微回升0.5%至202亿元。

中原按揭董事总经理王美凤指出，第3季起楼市转弱成交下跌同步拖累按揭市道，加上9月份银行上调新造按息及缩减回赠，宽限尾班车逐步完结，令转按市道由热转淡，10月份转按申请量明显下滑，相信是10月份新申请按揭数字急跌主因。不过，10月份公布的施政报告推出多项「减辣」措施，刺激楼市交投及推动发展商推盘迎合需求，最近一、二手成交已见回升，料带动11月份新申请按揭量增加。

10月新批按揭额：一手增加75% 二手减少14% 转按减少13%
资料指出，10月份新批按揭贷款额按月减少2.2%至249亿元，跌幅较9月份28.4%大幅收窄，主要来自新批一手物业按揭数字大幅反弹，宗数按月增加66%至984宗，金额按月增加75.4%至56亿元。其中，新批二手物业按揭贷款额则减少13.6%至80亿元，新批转按贷款亦回落13.2%至113亿元；王美凤指出，碍于9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，令转按诱因大减，导致新批转按继续减少，预期未来将进一步反映新批转按量下降。。

H按选用比例回升1.4个百分点至占95.5% 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年10月份统计数字，H按选用比例按月回升1.4个百分点至95.5%，创13个月新高，而P按选用比例减少0.3个百分点至1.4%。王美凤指出，现时市场上新造H按封顶息与新造P按息大致相同，大部分客户倾向选用较具弹性的H按，令H按选用比例长期高于9成，相信H按主导巿场情况将持续。