楼巿吹淡风 10月现楼按揭登记续跌4.6% 创7年半新低

楼花按揭登记急挫35.5% 创6个月新低
中银香港现楼按揭巿占三连冠 汇丰楼花巿占十一连冠

下半年楼巿吹淡风，拖累10月份现楼按揭登记表现。中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2023年10月份现楼按揭录4,705宗登记，对比9月份4,934宗续跌4.6%，连跌4个月，创过去7年半新低。10月份楼花按揭进一步回落至80宗登记，对比9月份124宗急挫35.5%。综合数字，2023年首十个月现楼按揭录63,080宗登记，较去年同期减少8.7%; 而首十个月楼花按揭登记急挫63.7%至1,238宗。基于下半年楼市转淡，第3季无论一二手交投量俱跌，预期将影响第4季按揭登记数字将进一步回落。至于市占率方面，10月份中银香港三度蝉联现楼按揭巿占冠军，汇丰楼花巿占十一连冠。

10月份现楼按揭：三甲位置现变化 恒生排名升一级至第二
王美凤指出，9月份大型银行上调新造按息及削减现金回赠，当中不同银行的跟随调整幅度及步伐并非一致，宽限期时间亦有所不同，形成期内客户倾向选择尾班车按揭优惠，对银行之间的按揭市占份额构成影响。中原按揭研究部资料显示，10月份现楼按揭录4,705宗登记，按月减少4.6%，首四位银行巿占率按月增0.1个百分点78.9%。10月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加3.4个百分点至占32.8%，单月升幅最大，继续领先成现楼巿占冠军；而恒生银行单月巿占率减少0.3个百分点至占20.4%，但排名升一级至第2名；汇丰银行单月巿占率减少4.8个百分点至占18.3%，排名跌一级至第3名；跟随其后的工银(亚洲)巿占按月增加1.8个百分点至7.4%，排名维持第4。

数据显示，2023年10月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：渣打银行(市占率6%，增0.5个百分点，排名维持第5)、东亚银行(市占率5.9%，加1.3个百分点，排名维持第6)、大新银行(市占率1.6%，减0.4个百分点，排名升1位至第7) 、花旗银行 (市占率1.6%，减0.5个百分点，排名跌1位至第8)、交通银行(市占率1.1%，跌0.2个百分点，排名维持第9)及星展银行 (市占率0.9%，跌0.1个百分点，排名维持第10)。

10月份楼花按揭：中银香港单月巿占率增13.1个百分点升幅最大
中原按揭研究部资料指出，10月份楼花按揭登记80宗，与9月份124宗减少35.3%。10月份汇丰银行楼花按揭市场占有率35%，按月减5.3个百分点，维持连续11个月维持榜首位置。中银香港巿占率32.5%，按月飙升13.1个百分点，单月升幅最大，排名升1级排第2，随后恒生银行巿占率16.3%，按月减少4.7个百分点，降1级排第3。渣打银行蝉联第4，巿占率10%，按月增加1.1个百分点；东亚银行蝉联第5，单月巿占率减1.8个百分点，巿占率3.8%。(详见表五)。

今年首十个月：现楼按揭登记降9% 楼花按揭降63%
受楼市处于闷局形势影响，今年首十个月现楼及按花按揭登记数字均差强人意。数据显示，今年首十个月现楼按揭登记量按年减少8.7%至63,080宗，创7年的首十个月现楼按揭登记量新低，其中，中银香港累积承办17,613宗现楼按揭登记，以27.9%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首十个月录得1,238宗登记，按年大减63.7%，创近17年的首十个月楼花按揭登记量新低，其中汇丰银行以441宗楼花按揭登记巿占35.6%暂排名第一。