【施政报告2023】中原按揭王美凤：获批足9成按揭、25年期的居二单位大幅度增加 有助提高居屋流转率

回应政府延长资助房屋按揭贷款保证期至50年
中原按揭王美凤：
获批足9成按揭、25年期的居二单位大幅度增加 有助提高居屋流转率

行政长官今日公布2023施政报告中，宣布额外印花税禁售期由3年缩短至2年，买家印花税及新住宅印花税率均减半至7.5%，为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，为3大「辣招」减辣外，政府亦放宽资助出售单位按揭贷款保证年期。对于政府延长资助房屋按揭贷款保证期由30年延长至50年，中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎，放宽资助房屋保证期可大幅度增加银行可批足9成/9成半按揭及25年还款期之二手居屋单位，让买家在居屋第二市场有更多实际可供选择之单位，解决以往上会困难，减轻首期及上会负担，促进居屋二手市场的交投量及流转率，并提高白居二计划的实质成效。

 

王美凤指出，现时买家除了选择一些较新楼龄的居屋，市场上亦有不少受欢迎居屋的楼龄介乎20年至30年或以上，延长按揭贷款保证期可让白居二买家有更多批足9成按揭及25年还款期的上车选择。按照现时银行审批白居二单位的准则计算，估计不同银行可为楼龄达25年至高达楼龄41年之居屋批足9成按揭及25年还款期。

 

延长居屋按揭还款担保期措施前 现时限制及情况：
王美凤指出，买家在居屋第二市场购入单位，银行会因应居屋的剩余担保期批出按揭年期或按揭成数；例如有些银行会直接将原先的30年保证期减去居屋首次出售日期，以计算可批出9成(白表)或9成半(绿表)按揭之还款年期，又或以居屋楼龄约20年至21年*为上限，才可批出最长25之按揭年期。*(注: 有些银行较倾向以居屋首次出售日期计20年或21年为界线，不超于这个年期的话，便可向白居二买家批足9成按揭及25年还款期。原因是担保期仍尚余9至10年，当用家供楼达9年，按揭余额便大致可降回原初楼价之7成或以下; 那么，即使担保期已过，银行已无需承担高于7成按揭之风险。)

但由于居屋计划距今已达45年，根据资料，全港居屋单位目前约近九成之楼龄达20年或以上，四成楼龄逾30年，变相原先大部份居屋单位未能获银行批足以25年还款期承造9成/9成半按揭。例如一个首次出售日期计已达25年之居屋， 现时居屋第二市场又或白居二市场的成交量并不活跃，相信其中原因亦在于楼龄问题限制了单位选择。

 

25年楼龄居屋单位例子 措施前后对比:
以楼齢25年未补地价居屋为例，白表买家可造高达90%按揭，但有些银行批出之按揭年期或仅达5年(30年保证期-25年楼龄或首次出售日期计年期)，以楼价$500万，按息4.125%为例，每月供款会增至$83,128，买家或需将按揭成数降至7成，但基本首期由$50万增至$150万；延长担保期后买家可获银行批出长达25年期以9成按揭上会，每月供款降至$24,064。

 

延长资助房屋单位按揭贷款保证期，由最长30年延至50年
例子：白居二买家购买楼齢25年未补地价居屋，楼价$500万，利率4.125%
	按揭年期	按揭成数	首期	每月供款
修订前	5年	90%	$50万	$83,128
	25年	70%	$150万	$18,717
修订后	25年	90%	$50万	$24,064

注: 银行审批方式有所不同，以上指部份银行审批情况

资料提供：中原按揭研究部  

 

资料来源：中原按揭研究部及房委会                                                                       

 *对比2022年同期数字