美息维持不变 汇丰P维持不变 新造按息维持主要为4.125%

中原按揭王美凤：
美息见顶 明年将掉头回落
料港按息先横行一段时间 未必可即时同步减
未来息率向下的预期下 2024息率因素利淡变利好
预期2024年内新造按息回落至低于4%水平

美国联储局凌晨宣布2023年第8次亦是今年最后一次的议息会议的结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘，符合市场预期，是连续三次会议按兵不动。中原按揭董事总经理王美凤指出，美国通胀率正在逐步回落，美国亦预期无需进一步加推紧缩政策，遂维持利率不变；相信美国这次加息周期之息率已见顶，加息行动结束，息率将会进入一个横行时期，美国已表明未来应开始讨论放宽货币政策，并预期明年减息可达0.75厘，且料美国息率将于明年第2季至第3季开始掉头回落。

预期市场按息于4厘附近水平横行一段时间
港息方面，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.875%不变，料其他银行将陆续跟随，市场新造按息维持主要为4.125%水平。王美凤指出，尽管美国明年有机会掉头减息，本港最优惠利率P仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，原因是：
1.) 这次加息周期本港最优惠利率P累计加幅仅0.875厘，对比美息加幅达5.25厘，港P加息幅度少于美息达4.375厘，当美国减息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要；
2.) 现时港元拆息仍高于按息，基本上加息压力尚未解除，故未有跟随美息回落的条件。当明年美息回落港元拆息料亦可下跌，而未来何时减P亦视乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回至低于按息水平，银行才有机会因应资金成本及业务取态考虑减P又或下调楼按息率。

市场已逐步适应息率正常化 未来息率向下之预期下 有助楼市气氛改善
王美凤表示，过去两年，加息因素持续影响楼市，楼价累积下跌约2成，明年按息虽然未必可即时同步跟随美息下降，但市场已逐步适应息率正常化，由过往超低息水平迈向正常化息率，现时已处加息期之顶，但市场按息4.125%与30年平均按息约4.19%水平相若，明显低于过往加息见顶时期之息率。
市场已预期具周期性的息率未来将向下而非向上，而拆息回落亦可改善银行借贷成本及企业借贷支出，明年息率将向下的预期下，息率对楼市将由利淡转为利好因素，有助整体楼市气氛改善。王美凤预期，明年2024年内本港之新造按息有机会回落至4厘以下水平。

王美凤续指，在是次加息周期，市场以H按息为主流计，本港楼按息率由2022年约1.5%逐步上升至现为4.125%为主，加幅累达2.625厘，加幅分别来自以下三项：
1.) 最优惠利率P之加幅共0.875厘；
2.) 拆息HIBOR升幅共1厘，升至按息触及以P按息计之封顶息率；
3.) 银行先后上调新造按息累计达0.75厘。
以现时市场新造按息主流低至H+1.3%、封顶息率P-1.75%(P:5.875%)/P-2% (P:6.125%)计，1个月拆息需降至低于2.825%，市场按息才可跌穿封顶息率，由于拆息在一段时间仍会维持于4厘多至5厘附近水平，故此未来首阶段需待最优惠利率P下跌又或银行下调新造楼按息率，市场按息才会掉头回落。