银行上调按息前转按活跃 带动8月转按登记增38% 创八个月新高

银行上调按息后转按诱因大减 料转按登记量Q3大升Q4下跌
汇丰转按巿占八连冠 花旗转按进占十大

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年8月份银行转按登记共录1,550宗，按月增38.1%，创过去八个月新高。今年转按申请在第二季起逐步上升，主要基于5月份起银行先后提高按揭回赠至近年新高，吸引供楼人士透过转按赚回赠，根据金管局住宅按揭统计，5月份新批转按贷款金额按月大增50%后，6月份再大增36.5%，于8月份转按登记数字反映录显著升幅。
王美凤表示，基于第三季转按申请维持活跃，将推动未来转按登记数字进一步上升，料第三季转按登记量按季录得强劲升幅，但碍于9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，同步影响转按，令转按诱因大减，预期转按登记量将于第三季显著上升后再于第四季显著回落。

8月份：恒生银行转按巿占增4.3个百分点最多 花旗银行晋身十大
数据显示，8月份四大银行转按巿占率增3.1个百分点至73.6%，期内汇丰银行转按巿占率按月减4.3个百分点至23.2% (359宗)，但连续8个月蝉联转按冠军。恒生银行8月份录301宗转按登记，巿占率按月升4.3个百分点至19.4%，按月增幅最多，升一级至第二名。中银香港8月份共录299宗转按登记，市占按月增0.9个百分点至19.3%，跌一级至第三名。工银(亚洲)有182宗转按登记，巿占率按月升2.2个百分点至11.7%，维持第四名。

2023年8月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：东亚银行 (市占率8.5%，增1.4个百分点，维持第五) ；渣打银行(市占率4.8%，增1.1百分点，升一级至第六)；大新银行(市占率3.2%，跌1.1个百分点，跌一级排第七)；花旗银行(市占率1.5%，增0.6百分点，升六级至第八，跻身十大) ；交通银行 (市占率1.3%，跌2个百分点，跌一级排第九)及星展银行(市占率1%，跌0.5个百分点，维持第十名) (详见表三)。

 

2023年首8个月转按登记按年降41%
2023年首8个月累计录得8,914宗转按登记，较去年同期15,199宗减少41.4%。王美凤指出，今年首8个月转按登记量明显下跌是因为去年下半年银行上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。汇丰银行首8个月转按市占22.4%，登记量1,995宗，按年减少20.8%，升一级排第一；中银香港转按巿占率17.4%，1552宗登记，按年减40.5%，跌一级排第二。恒生银行紧随其后1,195宗登记，转按市占率13.4%，登记量按年减少41.5%，维持第三。工银(亚洲) 升一级排第四，转按登记量1,043宗，市占率11.7%，登记量按年减少19.9%。东亚银行则以转按登记量933宗，按年增141.1%，市占率10.5%，排名攀升五级排第五（详见表四)。值得留意的是，今年首8个月十大银行转按登记量中，只有东亚银行逆市上升。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按

 

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