8月新批转按宗数增70% 金额飙87% 创4年新高

带动新批按揭额回升27% 银行加息减回赠料第四季转按跌
新申请回升7% 新取用按揭额两连跌再跌21%

银行今年曾提高按揭回赠及政府于7月放宽按揭措施，带动8月份转按表现明显优于大巿。中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，8月份新批转按宗数(按月升70%)及金额(按月升87%)大幅反弹，带动整体新批按揭宗数按月回升22%至7,042宗，金额按月增加27%至356亿元。同期新申请按揭回升7%至8,617宗，创过去3个月新高。8月份新取用按揭金额连续两个月下跌，按月再跌21%至209亿元，宗数同样按月减少19%至4,389宗，宗数及金额均创4个月新低，反映第二季楼巿转淡的巿况，相信第三季新取用数字维持低企。

8月新批按揭额：转按大增87% 二手增加8% 一手减少20%
资料指出，8月份新批按揭贷款额按月增加26.9%至356亿元，增幅主要来自新批转按(+87%)及二手物业(+7.6%)， 王美凤指出，今年转按申请在第二季起逐步上升，主要基于银行曾先后提高按揭回赠，7月至8月份期间按揭回赠更增至近年新高，吸引供楼人士透过转按赚回赠，政府于7月7日放宽按揭，增加了市场上的不同转按诱因，带动8月份新批转按贷款按月大幅增加87%至166亿元(47个月新高)，宗数70%至3,361宗(48个月新高)，占新批按揭48%，比例创03年有纪录以来新高。但碍于9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，同步影响转按，令转按诱因大减，预期新批转按数字将于第三季显著上升后再于第四季显著回落。
数字亦显示，期内新批二手物业按揭贷款额回升8%至144亿，新批一手物业贷款额维持低走，按月减少20%，至147亿元。

H按选用比例增0.8个百分点至占95.4% 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年8月份统计数字，H按选用比例占95.4%，按月增加0.8百分点，创11个月新高。而P按选用比例减少0.1个百分点至1.5%。王美凤指出，现时市场上新造H按封顶息与新造P按息大致相同，大部分客户倾向选择较具弹性的H按，带动H按持续高于9成比例，相信H按主导巿场情况将持续。

 

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