美国恢复加息0.25厘 符巿场预期
27/07/2023
中原按揭王美凤：
美国累积加息及收紧政策影响滞后 加息周期几近见顶
资金成本高企 拆息高于按息逾1.5厘 预期港P跟加0.125%至0.25%
美国联储局FOMC于香港时间今天（27日）凌晨公布议息结果，联邦基金利率目标区间上调至5.25厘至5.5厘，是去年3月以来第11度加息，符合市场预期。中原按揭董事总经理王美凤指出，即使美国通胀率已连月下降至3%，但联储局为了决心把目标通胀压低至2%及防止通胀反弹而恢复加息0.25%。本港方面，本月反映银行资金成本的1个月拆息继续上扬并平均处5%水平，昨天(26日)1个月拆息为5.13%，明显高于目前按息3.5%逾1.5厘，反映银行资金成本持续有上升压力，现美国落实加息0.25%，预期银行很大机会上调最优惠利率P，估计加幅介乎0.125%至0.25%。
王美凤指出，美国联邦基金利率今加0.25%至5.25%至5.5%，是过去16个月内第11次加息，议息声明反映局方保留对未来货币政策的弹性，以便观察累积加息及收紧政策的滞后影响，及视乎往后通胀走势是否继续迈向2%目标。下一次美国议息期于9月份，若然通胀回落势头持续，预期美国今次加息很大机会属本轮加息周期最后一次。
若本港银行今天确定上调最优惠利率(P)，相信加幅仍温和介乎0.125%至0.25%，由于加息期已几近见顶，意味年内本港按息仍低于4厘水平，本港整个加息周期港P累计加幅或不多于1厘，反映是次加息周期仍录得历年较温和加幅，由于息率具周期性，市场已预期息率见顶后未来息率横行一段时间后将掉头回落，相信现时息率因素对楼市影响已轻微。
现时普遍供楼人士选用的H按已升至封顶息率即3.5%，若本港加息0.125%，每$100万按揭额，30年期计，每月供款增加约$70，加幅1.6%；若本港加息0.25%，每$100万按揭额，同以30年期计，每月供款增加约$141，加幅3.1% (更多计算例子详见附表)。
