回应汇丰银行调整新造按揭息率及回赠

中原按揭王美凤：
HIBOR连续5个月逾4厘 银行资金成本升 上调封顶息纾缓加息压力
料有其他银行跟随 调整设宽限期 料按揭申请及转按申请尾班车短期出现

今日汇丰银行公布上调新造按息0.5%(H按封顶息率由P-2.25厘调整至P-1.75厘，P按息率同步调整），即实际按息将由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，由于调整的是新造按揭息率，现时正在供楼人士的按揭息率将不受影响，而在生效期后（现楼9月18日、楼花9月30日）的新申请按揭息率将会有所调整上升。同时，现金回赠由高达3%调整至约为1.75%至2%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年在加息周期历程下，反映银行资金成本的银行同业拆息持续处于高水平，与楼按相关的1个月港元拆息由5月至今连续五个月处于逾4厘水平，拆息持续高现时市场按息3.625%水平，反映银行资金成本持续有上升压力，加上按揭现金回赠上升至高达3%-3.1%为18年来新高，银行按揭业务难有合理利润；相信汇丰决定上调新造按揭息率及缩减现金回赠优惠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。

在是次加息周期，美国累计加息幅度达5.25%，香港银行最优惠利率P累计仅加0.875%，属历年加P步伐最温和的加息周期，加P幅度不大的情况下，银行需要上调按揭计划的新造按揭息率以减轻按揭贷款方面的息率上升压力。

 

加息周期内资金成本上升压力下 银行之间的按息差幅已扩大 料有其他银行跟随
王美凤指出，由于拆息将持续高逾4%水平，银行调整新造按揭息率后，实际按息处于4.125%才较可纾缓息差压力，故此，相信会有其他银行跟随；而事实上，碍于资金成本上升，部份银行尤其中小型银行已提早上调新造按息，故此在加息周期内现时银行之间的按揭息率差幅扩大，现介乎3.625%至3.875%为主，个别为4%以上，银行按揭现金回赠的差幅亦颇大，部份高达3%至3.1%，部份则是介乎1.5%至2.5%。

 

王美凤提醒180天即供成交期的新盘买家可加快申请享调整前优惠
王美凤续指，是次银行调整新造按揭息率设有宽限期，生效日期分别是本月18号（现楼）及30号（楼花），相信会令正在有申请按揭需要的用家及正在考虑转按的人士会加快步伐赶及尾班车，以避免获批之按揭息率上调。王美凤提醒一些最近入市选择了180天即供成交期的新盘买家，可先赶快申请按揭已避免在银行宽限期过后上调息率。

 

旧客户不受影响 新造按揭加息0.5%后 30年期计月供增6.3%
王美凤认为，是次调整仅限于有关银行的新造按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，有关银行透过上调封顶息率以上调新造按息0.5%后，实际按息将由3.625%调整至4.125%，30年期计，每$100万按揭额月供增加约$285, 以现时平均按揭额约$500万之每月供款增加$1,429，加幅6.3%，加2厘压测下最低月入增加$2,663 (详见表)。现时楼市仍然吹淡风，银行上调新造按揭息率及缩减回赠优惠，难免再进一步影响入市气氛。

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