【日薪人士买楼】散工族必睇！日薪出粮可借按揭吗？
20/06/2023
香港不少行业会以日薪聘请员工，例如：地盘工人、超级市场Promoter、待应、保姆等，俗称为散工一族。他们每月收入浮动不定，甚至有机会每天受雇于不同公司。在银行角度会接受以日薪出粮人士的按揭申请吗？最高可借到多少贷款？以下本文将拆解日薪出粮人士按揭计算方法、需要提供什么入息证明、及如何提高批核成功机会！
以日薪出粮，按揭批核的决定性因素
其实日薪出粮是可借按揭的。在银行审批角度，主要考虑的是申请人收入的可信性。明白到以日薪出粮的人未必只有单一雇主，而且每月工作日数浮动，因此公司信、强积金供款纪录、税单成了关键的入息证明。
|
公司信 |
需列明职位、上班日数、日薪金额。 |
|
强积金供款纪录 |
能反映每月真实上班日数及收入水平。 |
|
税单 |
不论是全职、兼职、散工，银行过数或者以现金出粮，所有收入都需要如实向税局申报。很多银行视税单为重要的入息证明。 |
充足的入息证明文件，能够大大减低银行对薪金来源及入息稳定性的疑虑，批核的机会率大增！
日薪人士申请按揭文件清单
1. 身份证明文件
2. 地址证明
3. 公司信/粮单
4. 强积金供款纪录
5. 薪俸税单
6. 近6个月银行月结单显示出粮纪录
7. 专业资格证明，例如：专业执照、技术文凭、证书等 (如有)
日薪出粮可以申请9成按揭吗？
日薪与月薪出粮人士的按揭成数，同样以「固定受薪人士」及「非固定受薪人士」去界定。如日薪出粮人士，每月固定上班25天，每天固定日薪1,000元，并提供匹配的薪金证明，银行会视25,000元(1,000元x25天) 为每月固定收入，便有机会批出9成按揭贷款。
但如若申请人每月上班日的薪金浮动不稳，只能视作「非固定受薪人士」。一般银行会以申请人最近6个月的平均收入去计算入息，最高按揭成数为8成。
给日薪人士按揭小贴士
一般日薪人士以支票或现金出粮为主，很多时未必为意需要保留纪录，令入息文件和户口纪录未必完整。当申请按揭时，银行难以计算入息，而影响批核情况。现提供小贴士提提大家！
以支票方式出粮人士，应保留支票票底副本及入票帐户纪录，方便银行核对公司名称和发薪情况。
以现金出粮人士，必须建立存款习惯，紧记出粮后把现金存入银行账户并保留入账凭证，增加依据提升按揭获批机会，处理好后才提取适量现金使用。
日薪工作涉及不同行业。申请人如无从入手或入息文件混乱，不知如何处理，不妨联络中原按揭顾问进行预先分析！
立即了解格到至抵转按按揭计划
如需进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭客户服务热线 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
