4月转按登记822宗按月跌29.2%
05/06/2023
银行增按揭优惠推动转按申请量回稳 料未来数字可掉头回升
汇丰转按巿占四连冠 工银(亚洲)升两级排第二
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年4月份银行转按登记(包括转按及现契重按)共录822宗，按月回落29.2%，2023年首四个月累计录得4,318宗转按登记，较去年同期7,403宗减少41.7%。王美凤表示，由于现时市场新造按息，较高于不少业主的原有按息，遂令今年基于悭息而转按之诱因不大，影响转按市道；然而，近月银行为按揭客户增加现金回赠优惠，加上楼价较去年有所回升，吸引最近转按申请回升，预期此情况于稍后转按登记数字反映。
4月份：工银(亚洲)转按巿占增5.8个百分点最多 渣打银行重返十大
数据显示，4月份四大银行转按巿占率增2.9个百分点至64.4%，期内汇丰银行转按巿占率按月升1.9个百分点至20.8% (171宗)，连续四个月蝉联转按冠军。工银(亚洲)升两级排第二，4月份录142宗转按登记，巿占率按月升5.8个百分点至17.3%，增幅最多。中银香港跌一级排第三，共录135宗转按登记，市占按月升0.6个百分点至16.4%。恒生银行有81宗转按登记，市占按月维持9.9%，升一级排第四。数字反映部份银行去年第4季提供按揭优惠尾班车的优势。
2023年4月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：东亚银行(市占率7.4%，减7.8个百分点，跌两级排第五)；交通银行 (市占率6.2%，减2.2%，维持第六)；花旗银行(市占率4.5%，升1个百分点，维持第七)；大新银行(市占率4%，升0.6%，维持第八) ；富邦银行(市占率2.7%，升0.6%，维持第九)、渣打银行(市占率1.8%，升0.4个百分点，升两级至第十)和信银(国际) (市占率维持1.8%，维持第十) (详见表三)。
2023年首四个月：汇丰转按巿占排第一 东亚按年登记量升逾两倍升8级排第三
2023年首四个月累计录得4,318宗转按登记，较去年同期7,403宗减少41.7%，王美凤指出，首四个月转按登记量明显下跌因为去年银行分别于第3季及第4季上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。
汇丰银行首四个月转按市占19.7%，登记量852宗，按年减少23.2%，升一级排第一；中银香港转按巿占率16.2%，登记量700宗，按年减少41.3%，跌一级排第二。东亚银行紧随其后，转按市占率14.5%，登记量按年升235.5%，攀升八级排第三。工银(亚洲)排名升一级排第四，转按登记量487宗，按年减少12.6%，市占率11.3%。恒生银行则以11.2%市占率排第五，转按登记量483宗，登记量按年减少54.5%(详见表四)。
